Beschreibung
Die Wohnung gliedert sich in ein Schlafzimmer, eine Wohnküche als zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Die Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise, das separate WC schafft zusätzlichen Komfort im Alltag und macht die Wohnung auch für Besuch praktisch nutzbar.
Aktuell ist das Objekt befristet bis zum 01.08.2028 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 585,64. Für Anleger bedeutet das einen unmittelbaren Ertrag ab Übergabe ohne Leerstandsrisiko und ohne Neuvermietungsaufwand. Ebenso interessant ist die Wohnung für Käufer mit Eigenbedarf, da der Mietvertrag zeitlich klar begrenzt ist und die Wohnung nach Ablauf der Befristung zur freien Verfügung steht. Die Mieter wären auch gesprächsbereit bereits früher auszuziehen.
Die Einbauküche inkl. Geräte muss mit 4.000 Euro abgelöst werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Toplage im Herzen Währings. Der Währinger Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Kutschkermarkt, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Beste öffentliche Anbindung über die Bim-Linien 40 und 41, Bus 40A sowie die U6 Nußdorfer Straße und Währinger St.-Volksoper. Repräsentatives Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur, ideal für Eigennutzer und Vorsorge.
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