WOHNTRAUM NÄHE HILMTEICH - Perfekt geplante 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon I Energieeffizientes Heizsystem I Ziegelmassive Bauweise I BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT

WOHNTRAUM NÄHE HILMTEICH - Perfekt geplante 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon - BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT 

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne 4 Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen, die sich in einem stilvollen Neubau befindet und auf insgesamt rd. 83 m² Wohnfläche ausreichend Raum für anspruchsvolles Wohnen bietet. 

Der Grundriss dieser Wohnung ist durchdacht und funktional geplant, jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein zeitloses Design – all das macht dieses Zuhause so besonders.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem alle Räume aus zentral begehbar sind. Der wunderschöne Wohn-Essbereich begrüßt Sie mit einer offenen, großzügigen Raumgestaltung, die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der rd. 15 m² große Balkon, der über zwei Ausgänge vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Sie entspannt die Sonne genießen oder mit Freunden und Familie eine schöne Zeit im Freien verbringen.

Die Wohnung verfügt über einen Masterbedroom mit großen, bodenbündigen Fensterflächen sowie begehbarer Garderobe. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen Flexibilität und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – die Räume lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und moderne Armaturen von namhaften Herstellern sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und neue Energie tanken.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine energiesparende Bauweise, die durch moderne Wärmedämmung und dreifach verglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Diese einzigartige 4 Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design mit hohem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. 

Die Highlights der Wohnung auf einem Blick: 

- Ziegelmassive Bauweise 

- Energieeffizientes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung 

- Wunderschöner Balkon

- 3-fach verglaste, großflächige Fenster mit Raffstores

- Raumhöhe 2,55 m - 2,78 m

- Elegante Eichenparkettböden

- Auswahl an hochwertigen Fliesen 

- Hochwertige Sanitäreinrichtung, bodenebene Dusche und elektrisch betriebener Handtuchheizkörper

- Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen/ Balkonen

- Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeteilt 

- 20 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar

- Geplante Fertigstellung Ende 2025

Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung sind grundsätzlich möglich, sofern sie rechtzeitig bekannt gegeben werden. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam mit uns Ihre Traumwohnung zu gestalten!

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um EUR 27.500 (Endverbraucherpreis) bzw. um EUR 25.000 (Anleger-Preis Netto) erworben werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mariatrost, ein beliebtes Stadtviertel im nördlichen Teil von Graz, verspricht ein harmonisches Leben in idyllischer Grün-Ruhelage kombiniert mit urbanem Komfort. Die Bewohner von Mariatrost genießen über 2100 Sonnenstunden jährlich, dank des milden, von mediterranen Einflüssen geprägten Klimas. Diese einzigartige Kulisse schafft ein entspanntes und sonniges Lebensgefühl, ohne jedoch auf die Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten einer lebhaften Stadt zu verzichten. Mariatrost bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in all seinen Facetten zu genießen, sei es durch entspannende Naturausflüge, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Graz. Herzlich willkommen in Mariatrost, wo Sie die Synthese von urbanem Leben und der Schönheit der Natur gleichermaßen genießen können. Graz, als Landeshauptstadt der Steiermark und die zweitgrößte Stadt Österreichs, birgt ein markantes Wahrzeichen: den Uhrturm, der majestätisch über der Altstadt thront. Dank seiner geschützten Lage erfreut sich Graz eines milden Klimas, geprägt von mediterranen Einflüssen, was zu über 2100 Sonnenstunden pro Jahr führt. Die Liegenschaft in Mariatrost genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge der Stadt Graz und der umliegenden Region bequem zu nutzen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Graz. Darüber hinaus sind Autobahnen und Straßenverbindungen gut erreichbar, was das Reisen in die gesamte Steiermark und darüber hinaus erleichtert. Für Familien bietet Mariatrost eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in der Nähe der Wohnanlage liegen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Erholungsgebiete, die die Bedürfnisse aller Bewohner abdecken. Ob Sie gerne sportlich aktiv sind, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach die Natur genießen - Mariatrost bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten.