Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk, sehr ruhig gelegen am Wilhelminenberg im Kleingartenverein Fuchsenloch! Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt auf einem traumhaften Grundstück mit 582m² und bietet auf großzügigen 140 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Erholung.
Ebenfalls im Eigentum ist zusätzlich ein Weg mit 63m² - dieser wird mit verkauft.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung.
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein offener Eingangsbereich der direkt in die Küche führt und Platz für Ihre Gestaltungswünsche offen lässt. Dieser Bereich geht verbindet das Herzstück des Erdgeschosses den großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden verspricht.
Eine große Terrassentüre führt in den idyllischen Garten mit Pool und Terrasse.
Das Obergeschoß bietet zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch. Das große Schlafzimmer ist gartenseitig, mit Blick auf Wien, orientiert, bietet sehr viel Platz und eine begehbare Garderobe.
Der trockene und isolierte Keller kann ebenfalls sehr gut genutzt werden - ein großer Raum kann sogar noch zu zusätzlichem Wohnraum adaptiert werden und eine Sauna mit Dusche bringen Erholung. Sehr gut gelöst ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
EXKLUSIV UND HOCHWERTIG AUSGESTATTET:
- Erdgeschoss: Edler Steinboden der Firma Schubert Stone
- Obergeschoss: Holzböden, begehbare Garderobe sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, mit Dampfdusche und Badewanne
- Kellergeschoß: Wellness pur - mit Sauna, Dusche und Waschtisch für Ihre
- Technik: Effiziente Gastherme mit neuem Speicher, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung.
- Drei separate WCs im Haus
GESAMTER AUSSENBEREICH 2022 umfassend erneuert, mit viel Liebe zum Detail von der Firma Lederleitner
- Großzügige Terrassenfläche mit hochwertigem Steinbelag
- Neu beschichteter Pool mit moderner Sandfilteranlage
- Gartenhütte für Geräte
- Stiegen Abgang zum Keller neu angelegt
- Brunnen für nachhaltige Bewässerung
- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
- Ein Garten wie aus dem Bilderbuch - perfekt für Genießer, Familien oder Gartenliebhaber.
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrer eigenen Sauna oder im Swimmingpool – ein privates Refugium, das Erholung und Luxus vereint. Der liebevoll gestaltete Garten, die sonnige Terrasse sowie ein Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Feiern im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort perfekt abrunden.
Dieses Haus verbindet exklusives Wohnen mit bester Lage und umfangreicher Ausstattung. Ein echtes Juwel, das keine Wünsche offenlässt.
KAUFPREIS: Euro 1.050.000,00
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Energiekennzahl: HWB 82,6 C, fGEE 1,33 C
Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic jederzeit gerne unter +43 650 3110002 zur Verfügung.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieser Wohntraum besticht durch seine ausgezeichnete Lage nahe dem Wilhelminenberg und verspricht pure Erholung in unmittelbarer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung! Bus 46A fußläufig erreichbar, Straßenbahn 43 und die S-Bahn S45 garantieren eine optimale Mobilität.