Wohnperle in Altbauvilla - Elegante 5-Zimmer-Maisonette für anspruchsvolle Familien

Die Villa Gritzenweg ist aus einem im 18. Jahrhundert errichteten Winzerhaus inkl. Kellergewölben entstanden. Der überregioanl sehr bekannte Architekt Julius Kubik entwickelte Anfang des 20. Jahrhunderts daraus die heute bekannte Villa mit ihrer einprägsamen Fachwerkstruktur.

Die Geschichte des Hauses und dessen architektonische Bedeutung mündeten 2022 darin, dass die Villa Gritzenweg einschließlich der straßenbegleitenden Einfriedung unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Die Villa Gritzenweg bildet gemeinsam mit dem Neubau (Gritzenweg 18b) ein verbindendes Ensemble aus Alt und Neu. Die unter dem neuen Bauteil befindliche Tiefgarage der Wohnanlage integriert sich in das bestehende Gelände. Die Bebauung des Ensembles erhält für alle Beteiligten die bereits bestehende Freifläche der Wiese inkl. der Blickbeziehungen zum Schlossberg.

Das äußere Erscheinungsbild der Villa bleibt in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt weitgehend erhalten, Öffnungen mit Holzfenstern werden saniert bzw. teilweise erneuert. Im Erdgeschoss ist eine nordseitig erschlossene Wohneinheit geplant, die von der ostseitigen Stube, großzügigen Öffnungen zu den südlich angeordneten teilweise von rundbogigen Pfeilerarkaden überdachten Terrassenflächen und einem Gartenanteil inkl. Zugang durch ein Jugendstiltor aus Metall geprägt ist.

Die Erschließung von drei Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über eine nördlich angeordnete Treppe, wovon zwei Wohnungen als Maisonette ins Dachgeschoss reichen. Über der Veranda wird eine Loggia mit einer dahinterliegenden Verglasung einer Maisonette-Wohnung als Außenbereich zugeordnet. Das Dachgeschoss wird  thermisch nach aktuellen Standards ausgebaut. Die Holzfenster werden saniert bzw. ersetzt. Zusammenfassend wird die, für die Umgebung identitätsstiftende, Villa durch eine Generalsanierung einem neuen Lebenszyklus zugeführt.

Im zwei-geschossigen neuen Bauteil sind drei Wohnungen konzipiert, welche über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden können. Den Wohnungen sind ost- und südseitig großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone zugeordnet. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil.

Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpen, jeweils eine je Baukörper. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert.

Die verfügbaren Wohnungsgrößen reichen in der Villa von 41,21 m² bis 137,17 m² und im Neubau von 98,70 m² bis 107,26 m².

Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche eingehen möchten. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an.

Ausstattungshighlights:

• PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort)
• Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe
• Holzfenster historisierend in Abstimmung mit Bundesdenkmalamt (BDA):
  Kastenstockfenster werden saniert, neue Fenster werden den Originalfenstern nachempfunden, mit Isolierglasscheiben
  Sonnenschutz wie im Bestand
• Hochwertiger Parkett 
• SAT-Anlage
• Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers)
• Videosprechanlage
• Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilität
• u.v.m.

Die Wohnungen, neues Design oder geschichtsträchtiger Altbau, bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von unserem Wohnbauprojekt bei einem persönlichen Beratungstermin oder einer Besichtigung des Projektgrundstücks begeistern zu lassen.

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette bietet auf zwei Ebenen luxuriösen Wohnkomfort und ist perfekt für Familien geeignet, die das Besondere suchen.

Obergeschoss:

Bereits beim Betreten dieser exquisiten Wohnung werden Sie von einem großen, einladenden Eingangsbereich empfangen, der genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Hier finden Sie ein separates WC für Gäste sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, das keine Wünsche offen lässt. Ein extra Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Dachgeschoss:

Das Highlight dieser Maisonette ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Hier können Sie entspannt den Alltag hinter sich lassen und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden genießen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen an warmen Sommerabenden ein. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein praktischer Schrankraum sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung. Ein weiteres extra Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das sehr große Schlafzimmer im Dachgeschoss ein luxuriöses Ambiente für Ihre Nachtruhe schafft.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, sodass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abgestellt werden kann.

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre exzellente Ausstattung und hochwertige Materialien. Sie bietet Ihrer Familie einen stilvollen und komfortablen Lebensraum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Lagebeschreibung

Baierdorf, Eggenberg