Beschreibung
In ruhiger Ortslage von Rohrbach an der Lafnitz gelangt dieses
Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, umfangreichen
Nebengebäuden sowie zusätzlicher Waldparzelle zum Verkauf. Die
Liegenschaft bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und
richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial
suchen.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.284 m². Davon entfallen
etwa 1.135 m² auf den Hausgrund mit Garten, Nebengebäuden und
Hofbereich sowie rund 1.150 m² auf eine separate Waldparzelle, die
sich unweit des Hauses befindet. Die Waldfläche ist nicht erschlossen
und stellt eine zusätzliche Natur- und Wertreserve dar.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich
über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen
geschlossenen Wintergarten, der sowohl in das Wohnhaus als auch in
die angrenzenden Nebengebäude führt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine geräumige Küche, ein
Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man
über einige Stufen in das modernisierte Badezimmer, das mit
Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Von dort führt ein weiterer
Zugang in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Holzverbau.
Über eine Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss, das drei
weitere Zimmer umfasst, wobei eines als Durchgangszimmer
ausgeführt ist. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.
Ein schmaler Aufgang führt in den Dachboden, der zusätzlichen
Stauraum bietet.
Keller & Heizung
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich eine Öl-
Zentralheizung, eine Festbrennstoffheizung sowie zwei Lagerräume.
Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 1993 renoviert. Die Fenster wurden
teilweise erneuert, die übrige Ausstattung entspricht einem älteren
Standard und bietet Raum für Modernisierung und individuelle
Gestaltung.
Nebengebäude und Außenbereich
An den Wintergarten schließen frühere Stallungen, eine kleine
Werkstatt und ein WC an. Über den Hof gelangt man in den Garten mit
Terrasse, einem weiteren Balkon darüber sowie einer Wiesenfläche mit
Obstbäumen (unter anderem Apfelbäume).
Am Ende der Wiese steht eine dreifache Garage. Die mittlere Einheit
mit ca. 90 m² Baufläche gehört zum Haus, befindet sich jedoch auf
einem separaten Grundstück ca. 50 m entfernt.
Die zusätzliche Waldparzelle (1.150m²) ist nicht erschlossen und liegt
unweit des Hauses.
Zusätzliches:
Das Wohnhaus gilt als rechtmäßiger Altbestand. Es liegen keine
Einreich- oder Bestandspläne vor, weitere Unterlagen zum Gebäude
sind nicht vorhanden. Lediglich zur Garage bestehen Unterlagen.
Weiters erlaubt die Widmung keine Großtierhaltung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortslage von Rohrbach an der Lafnitz im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Die Bezirkshauptstadt Hartberg liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufszentren, weiterführenden Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie dem Autobahnanschluss an die A2 Südautobahn. Über die A2 sind Graz in etwa einer Stunde und Wien in rund 1,5 Stunden erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt, Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Grundstücksfläche und guter regionaler Anbindung macht diese Liegenschaft besonders interessant für Familien, Naturliebhaber, handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum suchen. Einkaufen: 2min Bahnhof: 1min Schule: 2min Hartberg: 15min
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