Wohnhaus mit neuer Heizung und weitläufigem Grünruhegarten

RAGELSDORF/Pernersdorf

In einer kleinen Ortschaft am Lande liegt dieses nette, ebenerdige Wohnhaus, im Pulkautal, im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich.

Das Highlight der Liegenschaft ist der weitläufige, von schattengebenden Bäumen versehene, in Ruhelage liegende Grüngarten, welcher eine Einfahrt von der Rückseite und auch eine kleine Garage aufweist.

Der nette Ruhegarten beherbergt auch einen Weinkeller.

Die Gesamtgrundstücksfläche der Liegenschaft beträgt ca. 1.387m², davon bestehen ca. 1.078m² im rückwertigen Gartengrundstück, ca. 39m² Vorgarten und etwa 113m² Garten beim Wohnhaus.

Durch den schmalen Vorgarten gelangt man in das Wohnhaus. Hier stehen auf einer Wohnfläche von etwa 60m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Vorraum, Wohnküche, 1 Zimmer, Kabinett mit WC, Bad/Dusche.

2 Kammern und 1 Schuppen sind ebenfalls vorhanden und darin befindet sich auch der Heizraum mit dem zweiten Highlight der Immobilie: nämlich der neuen Pelletsheizung und der Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung (2,5 Jahre alt). Ebenso wurden die kompletten Heizkörper im Haus erneuert!!

Ragelsdorf ist die kleinste der zu Pernersdorf gehörenden Gemeinden, besteht aus rund 40 Häusern, einem Gutshof und der Grabkapelle der Ehrenfels. Die Städte Hollabrunn (ca. 16 km) und Retz (ca. 8-10 km) mit bester Infrastruktur sind mit dem Auto schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten findet man auch in der Ortschaft Haugsdorf, welche nur etwa 5 km entfernt liegt.

Der nächste Bahnhof  nach Wien oder Znaim befindet sich in Zellerndorf (ca. 8,5 km) oder Retz.

Kaufpreis: € 95.000,--    Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ragelsdorf ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Pernersdorf im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Ragelsdorf ist die kleinste der zu Pernersdorf gehörenden Gemeinden, besteht aus rund 40 Häusern, einem Gutshof und der Grabkapelle der Ehrenfels. Die Weinbaugemeinde Pernersdorf, idyllisch zwischen Weinbergen und Feldern in die hügelige Landschaft des Pulkautales eingebettet, umfaßt die Ortsteile Pernersdorf, Peigarten, Pfaffendorf, Karlsdorf und Ragelsdorf mit etwas über 1.000 Einwohnern. Hier gibt es erholsame Ruhe, Gelassenheit und ursprüngliche Gastfreundschaft. Zehn Kilometer Rad- und Wanderwege, zum Teil entlang der Weinviertler Weinstraße, Kegelbahnen, Tennisplätze, Kutschenfahrten und vor allem qualitätsbewußte Weinhauer.