Wohnhaus mit Ausbaupotenzial für eine vermietbare Einheit im angrenzenden Bauernhaus !

Willkommen in Lockenhaus! Wir präsentieren Ihnen eine außerordentliche Liegenschaft mit viel verwertbarer Fläche und zusätzlichen Lagerräumen. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptwohnhaus, einem Bauernhaus-Teil, einer Scheune und einer Garage. Durch die gut nutzbaren Neben- und Lagerflächen ist dieses Objekt besonders für Menschen geeignet, die für Hobby oder Beruf viel Platz benötigen - diesen finden Sie hier im überdurchschnittlichen Ausmaß vor.

Das Haupthaus wurde 1996 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen. Dabei wurden die Heizung und das Badezimmer erneuert. Das Obergeschoß des Haupthauses wurde Im Jahr 2010 komplett saniert. Neben dem Austausch der Fenster wurden auch die Innenräume modernisiert. Im Jahr 2012 wurde mit der Erneuerung des Daches eine wichtige und wertsteigernde Investition getätigt. Die letzte Maßnahme wurde im Jahr 2021 umgesetzt, wobei die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht wurden.

Das Haupthaus wird mittels einer zentralen Öl-/Holzheizung beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Liegenschaft bietet das Potenzial mehrere Wohneinheiten im Wohnhaus und im alten Bauernhaus zu schaffen. Diese würde sich zum Beispiel zur Vermietung eignen.

Derzeit verfügt das Haupthaus über zwei Wohneinheiten - eine Einheit befindet sich im Erdgeschoß, die andere im Obergeschoß. Ein Teil der Erdgeschoßfläche ist weiters unterkellert. Aktuell bietet das Haupthaus ca. 218 m² Wohnfläche, und ist daher auch für eine große Familie als Lebensraum geeignet.

Das Erdgeschoss kann sowohl vom Haupt- als auch vom Hintereingang betreten werden. Es unterteilt sich in einen großen Eingangsbereich mit gemütlichem Sitzbereich, einer Küche, zwei geräumigen Zimmer, einem Badezimmer mit WC, Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, einem Heizraum und einen Abstellraum.

Zusammenfassend bietet dieses vielversprechende Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale. Zögern Sie also nicht – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie auf Ihrem Weg ins neue Zuhause zu begleiten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die präsentierte Immobilie befindet sich in 7442 Lockenhaus, am Fuße des Geschriebenstein, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Lockenhaus bietet eine idyllische ländliche Atmosphäre und ist bekannt für sein historisches Schloss, eine vielfältiges Kulturangebot sowie die ausgedehnten Waldlandschaften. Hier finden Sie eine großartige Infrastruktur sowie unterschiedlichste Freizeitangebote vor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind direkt im Ort und daher gut erreichbar. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit einer tollen Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte.