Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Altheim in einer gut angebundenen Wohnlage. Das Haus bietet ca. 179 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.682 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Liegenschaft, der Stall mit ca. 100 m² Nutzfläche, der eigene Brunnen sowie das Potenzial zur individuellen Sanierung und weiteren Nutzung.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Gut angebundene Wohnlage in Altheim mit rasch erreichbarer Nahversorgung und Infrastruktur
- Ca. 179 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 2 Bäder und 2 WCs
- Großes Grundstück mit ca. 1.682 m²
- Eigener Brunnen für die Wasserversorgung
- Stall mit ca. 100 m² Nutzfläche
DAS HAUS
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche eine großzügige Raumstruktur. Insgesamt stehen 9 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und 2 WCs zur Verfügung. Durch diese Raumanzahl ergeben sich viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung – etwa für großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause, Gästezimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Rückzugsbereiche.
Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Zuge einer Renovierung lässt sich das Haus an heutige Wohnansprüche anpassen und nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln. Gerade die Größe des Hauses schafft dafür eine gute Ausgangsbasis.
Ergänzend zum Wohnhaus befinden sich auf der Liegenschaft ein Stall mit ca. 100 m² Nutzfläche sowie eine alte Hütte. Diese Nebenflächen sind ein besonderer Mehrwert und bieten Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Geräte oder andere private Nutzungen. In Kombination mit dem großen Grundstück entsteht hier ein Angebot, das deutlich mehr bietet als ein klassisches Wohnhau
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade dadurch bietet es die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die Bauweise ist massiv, das Dach ist als Walmdach ausgeführt. In den Wohnbereichen sind Fliesen und Laminat als Bodenbeläge vorhanden. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Kabel- bzw. Satelliten-TV.
Geheizt wird mit Öfen, die Befeuerung erfolgt mit Holz-Stückgut. Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Im Zuge der letzten Sanierung wurden die Fenster teilweise getauscht. Das Haus ist sofort beziehbar, bietet aber zugleich erkennbares Potenzial für eine umfassende Renovierung und zeitgemäße Neugestaltung.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst ca. 1.682 m² Grundstücksfläche und ist als Wohngebiet gewidmet. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt. Ein eigener Brunnen ist vorhanden und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft.
Der Außenbereich bietet viel Platz und wird durch den Stall mit ca. 100 m² Nutzfläche sowie die alte Hütte zusätzlich aufgewertet. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die neben Wohnfläche auch praktische Nebenflächen und Freiraum am eigenen Grundstück suchen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 35,–. Strom wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Heizkosten richten sich nach individuellem Bedarf und dem Einsatz von Holz-Stückgut.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Altheim in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, medizinischer Betreuung und alltäglichen Dienstleistungen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Innviertler Wohnumfeld, rasch erreichbarem Ortszentrum und guter regionaler Erreichbarkeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in kurzer Distanz vorhanden. Supermärkte wie Billa und Unimarkt sind mit dem Auto in rund 600 m erreichbar, Penny liegt bei etwa 800 m. Auch eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Drogerie befinden sich jeweils in rund 600 m Entfernung. Ergänzend dazu liegen eine Trafik in ca. 400 m, mehrere Bankfilialen am Stadtplatz in rund 700 m, die Post in etwa 900 m sowie eine Tankstelle bereits nach rund 100 m in der Umgebung. Das Ortszentrum bzw. der Stadtplatz von Altheim ist ebenfalls in rund 700 m erreichbar. Auch Gastronomie und Freizeitangebote sind gut eingebunden: Restaurants, Cafés und Lokale befinden sich überwiegend im Bereich von rund 600 bis 700 m. Für die medizinische Grundversorgung stehen ein Allgemeinmediziner in ca. 400 m, die Stadtapotheke in rund 400 m, Fachärzte und Zahnärzte in etwa 600 bis 700 m sowie ein Kinderarzt in rund 800 m zur Verfügung. Das nächstgelegene Ärztezentrum bzw. Krankenhaus ist die Sonderkrankenanstalt Aspach in rund 12,8 km Fahrdistanz. Darüber hinaus bietet die Bezirkshauptstadt Braunau am Inn ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie, Freizeit und medizinischer Versorgung. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot ist für Familien gut erreichbar. Die Krabbelstube „Sonnenblume“ sowie der Pfarrcaritaskindergarten Altheim liegen rund 800 m entfernt. Die Volksschule Altheim ist in etwa 1,1 km erreichbar, die Mittelschule Altheim in rund 1,2 km. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, etwa die Mittelschule Geinberg in ca. 6,0 km und die Mittelschule Aspach in rund 12,1 km Fahrdistanz. Seminar- und Weiterbildungsmöglichkeiten, wie etwa Schloss Bogenhofen, liegen bei rund 12,9 km. Für weiterführende Ausbildungswege bietet die Region zusätzliche Möglichkeiten in den umliegenden Städten, insbesondere in Braunau am Inn und Ried im Innkreis. Dort stehen weiterführende Schulen, berufsbildende Angebote sowie ergänzende Ausbildungs- und Gesundheitsbildungseinrichtungen zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Altheim Wiesner/Hager“ befindet sich in rund 700 m Fahrdistanz, die Haltestelle „Altheim Rathaus“ in etwa 900 m. Der nächste Lokalbahnhof ist Mühlheim in rund 2,3 km, der Bahnhof Obernberg-Altheim liegt bei rund 3,0 km, der Bahnhof Geinberg bei etwa 4,8 km. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte und regionalen Zentren gut erreichbar. Braunau am Inn liegt als Bezirkshauptstadt in bequemer Pendeldistanz, auch Ried im Innkreis ist rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage gut für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Versorgung vor Ort und praktischer Anbindung an die umliegende Region verbinden möchten.
Anbieter kontaktieren
