Beschreibung
Sie würden gerne ein kleineres Neubauprojekt realisieren, möchten sich aber womöglich mit der Errichtung etwas Zeit lassen? Dann ist dies genau das richtige Projekt für Sie. Durch die laufenden Mieteinnahmen von rund 168 m2 Wohnfläche im Bestand, können Sie sich alle Zeit nehmen und haben trotzdem schon ein gutes Investment getätigt. Rund 152 m2 Wohnfläche warten auf den passenden Moment der Umsetzung, sind aber bereits genehmigt.
Die zwei bestehenden Wohneinheiten haben jeweils eine Wohn-Nutzfläche von ca. 84 m² und können separat durch das Stiegenhaus erreicht werden. Sie bestechen vor allem durch die großzügigen Zimmer und die gute Aufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich gibt es ein Dachgeschoß, welches vielleicht ausgebaut werden könnte.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss teilt sich auf in:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- 3 Zimmer
- Küche mit Abstellraum
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss teil sich auf in:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- 3 Zimmer
- Küche mit Abstellraum
- Balkon
Für die beiden Wohneinheiten gibt es derzeit jeweils einen Mietvertrag, welcher bis zum 15.08.2027 befristet ist.
Die geplanten 3 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Top 1, ca. 73 m2 Wohnfläche
Top 2, ca. 40 m2 Wohnfläche
Top 3, ca. 39 m2 Wohnfläche
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, bestehend aus drei Garagen und einem einem Raum, welcher weitere Lagerfläche bietet, aber auch als ein Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Grundstück bietet ausreichend Grünflächen, sowie auch zwei KFZ-Abstellplätze vor dem Hauseingang.
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Shoppingcenter Seiersberg befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Autobahnauffahrt können Sie in nur wenigen Minuten erreichen.