Beschreibung
Wohnhaus mit 12 Wohnungen und 9 Garagenplätzen als Bauherrenmodell
Das Projekt:
Durch Abriss eines Altbestandes und Neubau entsteht dieses wunderschöne Wohnhaus. Es werden 12 Wohnungen und 9 Garagenplätze errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 42 m² und 85 m². Die 85 m² Wohnung befindet sich im letzten Stock und verfügt über 2 Balkone sowie einer 40 m² großen Dachterrasse.
Das Objekt wird als Bauherrenmodell konzipiert. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.
Der Baubeginn ist für das Q1 2024 geplant, die Fertigstellung für das Q3 2025.
Die Lage:
Das Grundstück befindet sich in der Nähe des LKH Graz. Der Hauptplatz sowie der Hauptbahnhof sind bspw. binnen 20 Minuten mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen in fußläufiger Entfernung.
Dinge des täglichen Bedarfs
Bäckerei 450 m
Konditorei 150 m
div. Supermärkte 230 m
Drogeriemarkt 500 m
Tankstelle 120 m
Bank 600 m
Kindergarten/Schulen
Kindergarten 300 m
Volksschule 800 m
Mittelschule 700 m
Ärzte und Apotheken
Krankenhaus 600 m
Ärztezentrum 1 km
Allgemeinmedizin 300 m
Apotheke 800 m
Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle 25 m
Straßenbahn 550 m
Der Preis:
Das gesamte Objekt ist zu einem Preis von EUR 4.330.000 zu erwerben. Dieses Bauherrenmodell eignet sich für einen einzigen Investor wie auch für ein kleine Gruppe von Investoren.
Ihre Vorteile:
Dieses Objekt bietet im Vergleich zu einem kleinen Zinshaus nachfolgende Vorteile:
- Abschreibung auf 15 Jahre!
- Schaffung von leistbarem Wohnraum - dies gewährleistet eine langfristige Vermietung
- Neubau-Erstbezug: Über die nächsten Jahre ist mit keinen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen.
- Festpreisgarantie für die Baukosten (bis auf die allgemeinen Bauherrenrisiken!)
Bei Interesse erhalten Sie weitere Informationen wie bspw. eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung oder Detailberechnungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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