Beschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage in der Ortschaft Rekawinkel nahe dem Kaiserspitz.
Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von 1.500m² und besteht aus einem Baugrundstück mit 1.377m² und einem Straßengrundstück mit 123m². Das Baugrundstück befindet sich in Richtung Norden ansteigender Hanglage, aufgrund dessen ist eine Fernsicht Richtung Süden gegeben.
Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I und II, max. 205,08m² verbaubar, B1: Mindestgröße des Bauplatzes bei einer Teilung 1.000m².
Das Straßengrundstück hat die Flächenwidmung Verkehrsfläche.
Laut Auskunft der Gemeinde, gilt das Baugrundstück als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Weiters wäre das Straßengrundstück in einem solchen Anlassfall an die Gemeinde abzutreten.
Das Wohnhaus wurde ca. 1974 errichtet und besteht aus Souterrain, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden. Die Außenwände sind aus ca. 30cm starken Ziegeln bzw. das erdberührende Mauerwerk aus ca. 30cm starken Betonsteinen. Die Fassade ist mit einer Wärmedämmung versehen. Das Dach ist mit Eternit gedeckt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, der Heizkessel wurde ca. im Jahr 2000 getauscht. Das Haus hat vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fensterläden. Das Panoramafenster im Wohnzimmer ist ein Holzverbundfenster.
Das Haus befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres.
Anschlüsse: Kanal, Strom
Die gegenständliche Liegenschaft ist nicht an die öffentliche Wasserversorgung der StG Pressbaum angeschlossen. Sie verfügt über einen Brunnen.
Nutzflächen Wohnhaus laut Bestandspläne:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 101,38m²
Nutzfläche Souterrain (teilweise Wohnnutzfläche) ca. 95,86m²
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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