Wohnen, wo andere Urlaub machen!

"Die alte Volksschule von Loibichl", so die Bezeichnung dieses Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten, welches 1985 zur heutigen Form erweitert wurde. In diesem Haus stehen nun zwei Wohnungen zum Verkauf. Eine davon, die Gartenwohnung mit ca. 70 m² wird hier angeboten.

Bitte beachten Sie das Gewölbe des Wohnzimmers! Dieser Raum war dereinst die Kapelle der alten Volksschule, so die mündliche Überlieferung aus der Bevölkerung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die etwa 15 m² große Terrasse. Sie ist eingebetet in einem Gemeinschaftsgarten mit alten Bäumen, vielen Blumen und einem kleinen Gartenteich. Der Garten und damit auch die Terrasse befinden sich auf der Westseite des Hauses. Die anderen Fenster der Wohnung sind nach Norden ausgerichtet. Ein freier Bergblick bietet sich hier zwar nicht, dafür sorgen die gepflegten Grünanlagen entlang des Hauses für ein angenehmes, grünes Umfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre. So genießen Sie ein geschütztes Wohngefühl, ohne unerwünschte Einblicke von außen.

Vom Wohnzimmer geht es durch ein gemütliches Esszimmer in die Küche. Sie passt stilistisch perfekt in dieses Salzkammerguthaus. Die Weichholzfronten und der Landhausstil sorgen für Charme und Atmosphäre. Die Küche wurde 1992 eingebaut, die Elektrogeräte sind etwa 5 Jahre alt.

Verlassen Sie durch das Esszimmer den Bereich Kochen-Essen-Wohnen und entdecken Sie weitere Highlights. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein zentrales Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne. Ein zweites Bad mit Waschbecken und Dusche ist nur vom Schlafzimmer aus zugänglich, was überaus praktisch sein kann. Zwischen dem Schlafzimmer und dem zentralen Bad befindet sich der Flur bzw. der Vorraum. Er dient als Garderobe und Stauraum und ist mit einer Breite von ca. 1,60 m gut geeignet, Möbel aufzunehmen, welche die sieben Sachen des Alltages auch aufnehmen können. 

Im Keller ist ein kleiner Raum der Wohnung zugeordnet. Dort befindet sich auch ein Gemeinschaftskellerraum und eine Waschküche. Es ist also nicht nötig, die Wohnung mit einer eigenen Waschmaschine auszurüsten. 

Auf der Ostseite des Hauses gibt es eine Garage mit drei Stellplätzen. Einer davon gehört zur Wohnung. 

Die Heizung erfolgt elektrisch, die Warmwasseraufbereitung wird mittels Elektroboiler bewerkstelligt. Die gesamten Stromkosten der Wohnung laut Stromrechnung 2025/2026 betragen in Summe etwa 220,- Euro inkl. MwSt. monatlich. Darin enthalten sind auch die Anteile für die Elektroheizung. Es ist daher nicht möglich, die Kosten für die Heizung exakt zu benennen. 

Die letzte Sanierung am Gebäude fand 2022 statt. Es wurde das Dach saniert und isoliert. Die Kosten wurden über ein Darlehen finanziert, das noch bis 2038 läuft und in den Betriebskosten mit monatlich € 112,26 inkl. MwSt. berücksichtigt ist. Als neue Eigentümerin, als neuer Eigentümer übernehmen Sie dieses Darlehen, welches von der Hausverwaltung abgewickelt wird und genießen ein altehrwürdiges Haus mit neuem Dach.

Die Wohnung wäre verfügbar, sobald das neue Haus vom Verkäufer bezogen werden kann. Je nach Baufortschritt kann das im Laufe des zweiten Quartales 2027 sein. Wenn Sie jedoch schon früher dort wohnen möchten, wo andere Urlaub machen, dann würde sich ein Weg finden, Ihren Wünschen zu entsprechen. 

Long story short:

• rund 70 m² Wohnfläche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• ca. 15 m² Terrasse mit Gartenzugang
• 2 Badezimmer, eigenes Bad beim Schlafzimmer
• Kellerabteil mit ca. 3,8 m²
• Garagenplatz im Preis inkludiert
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• sehr viele Grünflächen rundherum
• der Mondsee ist quasi vor der Haustür
• zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Fitness
• Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erreichbar
• Wohnen, wo andere Urlaub machen

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0680 6831612. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Christian Dickmann, Roderick Scherer Immobilien GmbH - Standort Linz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Am Ostufer des Mondsees befindet sich in der Gemeinde Loibichl ein Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten. Zwei Wohnungen stehen nun zum Verkauf. Das Besondere daran ist die Lage. Es sind nur ca. 453 m, um von der Haustüre zum See zu gelangen. Sie spazieren also mit Ihren Badeschlapfen und einem Handtuch über der Schulter gemütlich ein paar Minuten zum öffentlichen, kostenlos zugänglichen Strandbad und genießen die Kühle des Wassers. Besonders fein ist auch das Entdecken des Sees mit einem flinken Boot. Ein Kanu oder Kajak ist rasch zu Wasser gebracht. Der Mondsee hat ein über weite Strecken naturbelassendes Ufer. Viele Schilfgürteln trennen das offene Wasser vom Land. Die Wassertiefen am Rande dieser Schilfflächen sind oft sehr gering. Ihr Kanu oder Kajak kann dort leicht vor Anker gehen und schon baden Sie inmitten von blühenden Seerosen privat und abgeschieden. Wandern Sie gerne? Die Aussichtswarte der Kulmspitze ist ab Ihrer Haustür in knapp 9 km zu Fuß erreichbar. Gut 600 Höhenmeter sorgen zusätzlich für den sportlichen Aspekt. Als Belohnung lockt ein kolossaler Ausblick. Wenn es Alpiner werden soll: der Schafberg mit 1783 m würde sich anbieten. Dort genießen Sie ebenfalls einen faszinierenden Rundblick zum Wolfgangsee, zum Irrsee, zum Fuschlsee bis hin zum Chiemsee. Die Aussicht auf die Berge des Höllengebirges über den Dachstein bis zum Watzmann werden Sie die Anstrengungen des Aufstiegs rasch vergessen lassen. Und für den Abstieg lassen Sie sich von der Zahnradbahn unterstützen. Wenn Sie dort wohnen, wo andere Urlaub machen, spricht Sie vielleicht auch das Radfahren an. Die Runde um den Mondsee beträgt ca. 26 km und natürlich bietet dieser besonders attraktive Teil von Oberösterreich noch viel mehr Radwege an. Der Attersee, der Wolfgangsee, der Fuschlsee, der Irrsee oder der Wallersee: an Ausflugszielen mangelt es hier gewiss nicht. Doch wer fleißig für Bewegung sorgt, der muss auch auf das kulinarische Hochgefühl achten, nicht wahr? Wenige hundert Meter entfernt greifen Sie auf eine Lagerhaus-Filiale zurück. Neben den Dinge, die ein Lagerhaus eben so verkauft, verfügt dieser Standort auch über eine kleines Geschäft für die Dinge des täglichen Bedarfes. Man könnte sagen, in dieser Lagerhaus-Filiale befindet sich ein Greissler-Laden. Sie werden dort wahrscheinlich nicht Ihren groß angelegten Wochenendeinkauf erledigen, dafür empfehle ich Ihnen zum Beispiel den Spar-Supermarkt in Oberwang, ca. 7 km entfernt. Der Mondsee selbst ist auch nur ca. 7 km entfernt. Dort finden Sie vieles, was ein begehrter Urlaubsort gemeinhin zu bieten hat. Haben Sie noch Kinder im Volksschulalter? In Loibichl gegenüber des Lagerhauses ist die Volksschule. Apropos Volksschule: Dieses Haus war in seiner Ursprungsform die alte Volksschule. Das Wohnzimmer mit dem Gewölbe war dereinst die Kapelle der Schule.