Beschreibung
Erstklassiger Wohn- und Nutzungskomfort – Luxuswohnen auf höchstem Niveau
Dieses außergewöhnliche, klimatisierte Einfamilienhaus vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden. Eine offene Galerie mit beeindruckendem Weitblick verleiht dem Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort und ein besonderes Raumgefühl.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur Veranda-Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet.
Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss mit exklusivem Wellnessbereich, Billardraum sowie weiteren Freizeit- und Hobbyflächen vervollständigt die beeindruckende Wohn- und Nutzfläche dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und einer harmonischen Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres hochwertiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet, WC sowie einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne für entspannende Wellnessmomente.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung. Gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kamin entsteht ein repräsentativer Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Veranda-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Pool und Grillplatz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC bietet Entspannung auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Wirtschaftsbereich sowie einen beeindruckenden Freizeit- und Partyraum, der derzeit als stilvoller Billardraum genutzt wird. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Gästebereich eignet.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage, eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Alarmanlage, die Sicherheit und Wohnqualität perfekt miteinander verbinden.
Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase
Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertigem Fallschutzboden bietet viel Platz für Familien, Kinder und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Veranda-Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der private Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Anwesen ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Ein separater Grillplatz lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Raumaufteilung
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 289 m²
Erdgeschoss – Offenheit & Wohnqualität
- Einladender Eingangsbereich
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin
- Direkter Zugang zur Veranda-Terrasse sowie zum Garten mit Pool
- Zwei helle und vielseitig nutzbare Zimmer
- Modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WC
- Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss – Wohnen mit Ausblick
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt
- Offene Galerie mit gemütlichem Sitzbereich
- Attraktiver Ausblick ins Freie
- Exklusives Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet, WC und Whirlpool-Badewanne
Kellergeschoss – Wellness, Freizeit & Entspannung
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Großzügiger Billard- und Freizeitbereich
- Vielseitig nutzbarer Party-, Fitness- oder Hobbyraum
- Wirtschafts- und Technikraum
Fazit
Diese exklusive Immobilie verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Der private Wellnessbereich mit Sauna, der Pool im Garten, die großzügigen Freiflächen sowie die hochwertige technische Ausstattung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.
Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder privater Rückzugsort mit Wellnesscharakter – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Eine nahegelegene Busverbindung ermöglicht eine rasche und bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den umliegenden Städten und Gemeinden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche und attraktive Lage.
Besichtigung
Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort kennenzulernen.
Für die Terminvereinbarung bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Finanzierung
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Hinweis
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche weiteren Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und dienen ausschließlich als unverbindliche Richtwerte. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernommen. Abweichungen können sich insbesondere durch bauliche Veränderungen, Sanierungen oder Grundrissanpassungen ergeben. Sämtliche Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (insbesondere zur Entfernung von Möblierung, Aufhellung sowie für sonstige bildliche Anpassungen). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft vor Ort.
Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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