Wohnen und Arbeiten im herrschaftlichen Palais beim Schwarzenbergplatz

In einem prachtvollen Palais aus dem Jahr 1873, entworfen vom renommierten Architekturbüro Claus und Gross, gelangen exquisite, geschichtsträchtige Wohnungen in den Regelgeschoßen sowie luxuriöse Dachgeschosswohnungen zum Verkauf, die Geschichte und Moderne auf unvergleichliche Weise vereinen. Die reich gegliederte, denkmalgeschützte Fassade des Palais bildet eine eindrucksvolle Kulisse für exklusives Wohnen im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, in direkter Nähe zur Karlskirche und dem Schwarzenbergplatz.

In den Regelgeschossen befinden sich Wohnungen und Büros mit allem was der Wiener Altbauflair verspricht: beeindruckende Raumhöhen, Flügeltüren, Stuckaturen und reichverzierte Holzkassettendecken.

Der Dachgeschossausbau von 2006 und 2007 eröffnete lichtdurchflutete Wohnräume, die durch großzügige Fensterfronten atemberaubende Ausblicke auf die historische Umgebung Wiens freigeben. Jede Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Stil gestaltet: Edle Materialien und feinste Ausstattung verbinden sich zu einem luxuriösen Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Die privaten Dachterrassen bieten einen unvergleichlichen Rückzugsort inmitten der Stadt.

Eine hauseigene Tiefgarage beinhaltet 9 Kfz-Stellplätze, 5 davon sind Stapelparkplätze. Die Verkaufspreise liegen zwischen € 50.000,- und € 75.000,-.

Heizung: über Fan-Coils / Zentral Heizung
Kühlung: über Fan-Coils / Kühlung durch Kondensator
Sonnenschutz: elektrisch betriebenen, teilweise auch händisch bedienbar
Boden: Parkett und Fliesen

In diesem Prachtbau verschmilzt das Flair vergangener Epochen mit modernem Wohnkomfort – ein unvergleichliches Refugium für alle, die das Besondere suchen.

Dieses großzügige Büro im prachtvollen Palais bietet auf 336,13 m² eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Die repräsentative Adresse sowie das eindrucksvolle Ambiente des Gebäudes machen dieses Büro zur idealen Wahl für anspruchsvolle Unternehmen, die einen exklusiven Firmensitz suchen. Das Büro liegt in bester Lage in einer der prestigeträchtigsten Gegenden, umgeben von gehobener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Schwindgasse bietet einen ruhigen und gleichzeitig zentralen Standort, der für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv ist.

Details der Bürofläche:

• Gesamtfläche: 336,13 m², perfekt geeignet für größere Unternehmen, Anwaltskanzleien, Beratungen oder Praxen, die Wert auf repräsentative Geschäftsräume legen.
• Prachtvoller Stiegenaufgang: Ein imposanter Stiegenaufgang verleiht dem Gebäude zusätzlichen Glanz und unterstreicht das exklusive Ambiente, das man von einem historischen Palais erwartet.
• Raumaufteilung: Die Fläche umfasst sechs Büros, von denen fünf zur Schwindgasse ausgerichtet sind. Zusätzlich stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung – ideal für Meetings, Präsentationen oder vertrauliche Gespräche.
• Empfangsbereich: Der einladende Empfangsbereich bietet eine stilvolle Atmosphäre, die Besucher und Kunden beeindruckt und optimalen Raum für eine Rezeption oder Wartezone bietet.
• Zwei Eingänge: Die zwei separaten Eingänge sorgen für Flexibilität und ermöglichen eine praktische Aufteilung der Zugänge für Mitarbeitende, Besucher und besondere Anlässe.
• Moderne Teeküche: Die voll ausgestattete Teeküche bietet Ihren Mitarbeitenden eine angenehme Pausen- und Verpflegungsmöglichkeit in einem ansprechenden Umfeld.
• Sanitäre Einrichtungen: Zwei separate Toiletten gewährleisten den Komfort für Mitarbeitende und Besucher.

Diese eindrucksvolle Bürofläche in einem historischen Palais bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige, repräsentative Adresse, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume in einem stilvollen und eleganten Ambiente zu gestalten. Ob als Kanzlei, Beratungsfirma oder exklusives Headquarter – dieses Büro erfüllt höchste Ansprüche und hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Nutzen Sie die Gelegenheit, und sichern Sie sich diese exklusive Immobilie als Ihr neues Geschäftszentrum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Stadtbild der Schwindgasse ist von klassischen Wiener Altbauten geprägt, die der Wohngegend einen architektonischen Reiz verleihen. Trotz der zentralen Lage herrscht hier eine ruhige Wohnatmosphäre, die durch nahegelegene Grünflächen wie den Belvedere-Garten und kleinere Parks ergänzt wird. Diese Grünanlagen bieten den Bewohnern Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zu kulturellen, historischen und öffentlichen Einrichtungen wie der Karlskirche, dem Naschmarkt und dem Musikverein, macht die Umgebung besonders reizvoll. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Netz macht diese Lage perfekt.