Beschreibung
Zum Kauf steht diese hochwertige und kürzlich sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung liegt im Hochparterre, ist südwestlich ausgerichtet und befindet sich in einer Toplage mit hervorragender Infrastruktur.
Hervorzuheben sind die großen Fenster, die hohen Decken und die optimale Raumaufteilung, die eine besondere Atmosphäre und mehr Lebensqualität bieten.
Die Wohnung ist vollständig möbliert, hochwertig ausgestattet und somit sofort bezugsfertig.
Es besteht die Möglichkeit zur Umwidmung für die Kurzzeitvermietung. Bei entsprechendem Interesse werden die Eigentümer die dafür erforderliche Genehmigung einholen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsanbindungen. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel.
Die separte Küche mit integrierter Waschmaschine sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Die weiteren Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die monatlichen Betriebskosten betragen nur rund 154,00 € inklusive Lift, Steuern und Rücklage.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-Vorzimmer
-Wohnzimmer (südwestlich)
-Schlafzimmer (südwestlich)
-Küche
-Abstellraum
-Bad mit Dusche
-separates WC
Sanierungsarbeiten ca. 2023:
- Holzparkettboden
- Elektro-, Gas- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
- neue Küche - weiß mit Arbeitsplatte in Eichenoptik
- neue Gastherme
- Bad und WC erneuert
- Stiegenhaus: Elektro-, Gas- und Wasser- Steigleitungen
Lage:
U3-Schlachthausgasse – ca. 3 min. fußläufig
Bus 77A, 80A - ca. 2 min. fußläufig
Straßenbahn S18 - ca. 2 min. fußläufig
Die Autobahn A4 ist angenehm und schnell zu erreichen.
Diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere, Volksgarten, Rathaus und beliebten Museen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen.
Kontakt:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
📞 +43 678 12 83831
📩 office@lydias-immobilien.at
Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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