Wohnen mit Weitblick - Modernes Zuhause in sonniger Aussichtslage

Wohnen mit Weitblick 

 

Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 930 m² präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus der Firma Buchner Holzbau in hochwertiger Holzriegelbauweise als perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, ökologischer Bauweise und innovativer Haustechnik.

Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch einen voll unterkellerten Massivkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Bodentiefe Fensterflächen holen die Natur ins Innere und sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier treffen hochwertige Materialien auf zeitloses Design und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen begeistert. Der stilvolle Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.

Die moderne Einbauküche mit integrierter Speis verbindet Funktionalität mit elegantem Design und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Privatbereich mit Elternschlafzimmer inklusive Schrankraum sowie zwei Kinderzimmern. Ein besonderes Highlight bildet der rund 28 m² große Balkon, der von sämtlichen Schlafräumen aus zugänglich ist und jeden Tag aufs Neue mit einem herrlichen Ausblick begeistert.

Das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Der integrierte Wäscheabwurfschacht ist nur eines von vielen durchdachten Details dieses Hauses.

Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Die energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren versorgt die komfortable Fußbodenheizung, welche sich großteils sogar bis in den Keller erstreckt. Besonders angenehm ist die integrierte Kühlfunktion, die an heißen Sommertagen für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Ergänzt wird dieses Komfortpaket durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Josko-Fenster, elektrische Raffstores, ein intelligentes Loxone-Bussystem und den bereits erwähnte Kaminofen im Erdgeschoss.

Ebenso überzeugend präsentiert sich der Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügige Holzterrasse mit Sonnensegel lädt zum Verweilen ein, während Hochbeete, Aufstellpool mit Gartendusche und Wasserzisterne den hohen Freizeitwert zusätzlich unterstreichen.

Ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze vervollständigen dieses Gesamtangebot.

 

Raumaufteilung

Kellergeschoss | ca. 80 m²

• Waschküche 
• Technikraum
• Werkstatt
• Vorraum
• WC
• großzügiger Kellerraum/Stüberl
• zwei weitere Kellerräume

 

Erdgeschoss | ca. 74,96 m²

• Windfang
• Garderobe
• kleines Badezimmer mit Dusche und WC
• offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang
• Zimmer (Büro/Homeoffice)

 

Obergeschoss | ca. 74,49 m²

• Vorraum
• geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• Schlafzimmer mit Schrankraum 
• zwei große Kinderzimmer 
• großzügiger Balkon mit ca. 28,5 m² - von allen Wohnräumen begehbar

 

Highlights

• Hochwertiges Buchner-Holzhaus in ökologischer Holzriegelbauweise

• Sonnige Aussichtslage mit Fernblick bis zum Dachstein

• Sackgassenlage in naturnaher Umgebung

• Energieeffiziente Erdwärme mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion

• Kontrollierte Wohnraumlüftung und Entkalkungsanlage

• Moderner Kaminofen im Wohnbereich

• Modernes Loxone-Smart-Home-System

• Dreifach verglaste Josko-Fenster mit elektrischen Raffstores

• Hochwertige Einbauküche mit Speis

• Doppelcarport mit Abstellraum und zusätzlichen Stellplätzen

• Schön angelegter Garten mit Holzterrasse, Hochbeeten, Aufstell-Pool und Zisterne

 

Resümee

 

Die gelungene Verbindung aus nachhaltiger Holzbauweise, moderner Architektur, innovativer Haustechnik und einer traumhaften Aussichtslage macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das auch langfristig höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wer Wert auf Natur und Privatsphäre legt, gleichzeitig aber eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Linz und Freistadt schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet – sondern Raum zum Leben.

 

 

Wichtiger Hinweis zur Finanzierung

Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung?

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Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Wartberg ob der Aist zählt rund 4.450 Einwohner, liegt auf etwa 477 Metern Seehöhe im unteren Mühlviertel, in unmittelbarer Nähe zu Pregarten und Hagenberg mit dem international renommierten Softwarepark Hagenberg. Im Ortszentrum von Wartberg ob der Aist und Pregarten befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Gemeindeamt, Kirche sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen etc.. Das Haus befindet sich im nördlichen Teil der Ortschaft Obervisnitz – einer kleinen Wohnsiedlung mit wenigen Ein- und Zweifamilienhäusern und am Ende einer Sackgasse. Die sonnige Hanglage eröffnet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Hügellandschaft. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum Dachstein. Ob eine Laufrunde, eine ausgedehnte Wanderung oder eine Mountainbiketour – die umliegenden Wälder und Wiesen beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und laden das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle an der B124 erreichen Sie in rund 14 Gehminuten, die Auffahrt zur S10 in Unterweitersdorf in nur etwa drei Fahrminuten. Dadurch gelangen Sie sowohl nach Linz als auch nach Freistadt in rund 16 Minuten.