Wohnen mit Stil, Komfort und Freiraum - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in idealer Lage!

Siemensstraße 5 – Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in Floridsdorf

Willkommen im Wohnbauprojekt Siemensstraße 5, das modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und großzügigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiflächen verbindet. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine vielseitige Wohnanlage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zeitgemäßer Ausstattung kombiniert.

Das Projekt umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während Balkone, Terrassen und Eigengärten je nach Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum schaffen.

Wohnkonzept & Architektur

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen, die sich harmonisch in die bestehende Stadtstruktur entlang der Siemensstraße und Kantnergasse einfügen. Moderne Architektur, durchdachte Wohnungsgrundrisse und eine barrierefreie Erschließung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf den großzügigen Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder private Eigengärten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren teilweise von eigenen Gartenflächen mit angrenzenden Terrassen.

Nachhaltigkeit

Die Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Für die Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich eine Kühlmöglichkeit vorgesehen.

Ein Teil der Tiefgarage ist bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, weitere Stellplätze werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Auch die Außenanlagen wurden mit einem eigenen Grünraumkonzept geplant.

Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Fensterflächen
• Private Gärten mit Terrassen bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen
• Begrünte Innenhöfe und großzügige Freiflächen
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Barrierefreie Erschließung aller Wohneinheiten
• Aufzüge in den Gebäuden
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Begrünte Innenhöfe mit Aufenthaltsqualität
• Privater Gartenbereich für ausgewählte Erdgeschosswohnungen
• Kinderspielplatz im Innenhof zwischen den Bauteilen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Einlagerungsräume

Hochwertiger Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Kühlmöglichkeit für die Dachgeschosswohnungen
• 3-fach-Isolierverglasung
• Sonnenschutz mittels Rollläden
• Hochwertiges Mehrschichtparkett
• Feinsteinzeug in Nebenräumen und Sanitärbereichen
• Moderne Sanitärausstattung mit Badewannen bzw. Duschen
• Bodenebene Duschen
• Zeitgemäße Elektro- und Medienausstattung
• Audio-Gegensprechanlage
• Zentrale Schließanlage
• Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

Wohnung Top K12:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,82 m²
• Wohnküche: 24,65 m² 
• Zimmer: 13,63 m² 
• Bad: 5,00 m² 
• WC: 1,52 m²
• Balkon: 8,50 m²

Kostenübersicht 

• Wohnungs-Mietpreis 995,00 € inkl. Betriebskosten und USt. 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• keine Provision oder Ablöse 
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 375,00 € inkl. USt. 

Lage & Infrastruktur:

Das Wohnprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Bereich Siemensstraße, Kantnergasse und Berzeliusgasse. Die Wohngebäude werden in die bestehende Bebauungsstruktur integriert und verbinden damit modernes Wohnen mit einem gewachsenen urbanen Umfeld.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 30 & 31
• Buslinien 30A, 31A, 36A, 36B und N31
• S-Bahn Stationen: Jedlersdorf, Brünnerstraße und Siemensstraße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,90 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der fGee Wert liegt bei 0,75 und entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Siemensstraße 5 – Modern wohnen, Freiraum genießen.

Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und großzügige Freiflächen miteinander verbindet. Ob kompakte Wohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder Dachgeschosswohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Brünner Straße, Großjedlersdorf, Kantnergasse