Wohnen mit Seeblick – exklusive Gartenwohnung in Auen am Wörthersee

Wohnen mit Seeblick - exklusive Gartenwohnung in Auen am Wörthersee

Diese elegante und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität und einem beeindruckenden Blick auf den Wörthersee. In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens gelegen, bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Erholung und exklusiver Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,93 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, dessen bodentiefe Panoramafenster direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum privaten Garten ermöglichen. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über den See – ein besonderes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Raumaufteilung

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

• Vorraum – ca. 9,07 m²

• Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 27,83 m²

• Zimmer 1 – ca. 10,04 m²

• Zimmer 2 – ca. 15,88 m²

• Badezimmer – ca. 7,04 m²

• WC – ca. 1,83 m²

• Abstellraum – ca. 1,24 m²

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Zwei komfortable (Schlaf-)Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein WC, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Terrassen mit ca. 22,64 m² und 8,09 m² sowie der großzügige Gartenbereich mit ca. 158,06 m². Dieser private Außenbereich schafft eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein. Die gepflegte Außenanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet direkten Zugang zu Spazier- und Radwegen rund um den Wörthersee.

Auch das Strandbad Schiefling ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7 m². Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind drei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 15.000,00€, mit Vorrichtung für eine E-Ladestation. Zusätzlich besteht ein Stellplatz für Besucher außerhalb der Tiefgarage. 

Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Auen am Wörthersee und eignet sich sowohl als exklusives Feriendomizil als auch als attraktives Investmentobjekt.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Ärzten, Kindergarten, Volksschule sowie zahlreichen Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In nur etwa 2 Autominuten erreichen Sie das Juwel Kärntens – den Wörthersee. Der bekannte Lifestyle-Hotspot Velden am Wörthersee liegt nur rund 5 Minuten entfernt.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie in etwa 25 Fahrminuten, während die Stadt Villach rund 23 Minuten entfernt ist. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls nur etwa 10 Minuten entfernt.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem modernen und exklusiven Wohntraum am Wörthersee.

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.