Wohnen mit Lebensqualität in einem Haus in Ruhelage!

Dieses Haus mit 4 Zimmern ist durch die Lage ideal zum Wohnen in der Stadt und bietet dennoch Erholung nach dem Alltag!

Beim Betreten des Hauses blicken Sie auf eine Galerie zum oberen Stock mit einer Höhe von ca. 5,30m.
Auf der rechtens Seite windet sich eine schöne Holztreppe in das Obergeschoß.
Gerade aus dem Vorraum gelangen sie in das großzügige Wohnzimmer mit Ausblick in den Garten und Pool mit Ausgang zur Terrasse.

Weitere Details im Exposé oder bei einer Besichtigung.

Die räumliche Aufteilung ist durchdacht und wie folgt:

Erdgeschoss:
- großes, einladendes Wohnzimmer (ca. 36m²) mit ausreichend Platz für eine große Sitzgarnitur, Esstisch und von hier geht es in den Garten mit Terrasse, Laube und Grillplatz und Pool
- 1 Zimmer -> kann als Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer verwendet werden
- Küche mit E-Herd, Geschirrspüler und Dunstabzug Platz für einen Tisch
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Toilette

Obergeschoss: 
- 2 Zimmer
- begehbarer Schrankraum
- Galerie
- Toilette
in den oberen Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden.

Keller: 
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeit
- ein Vorratsraum
- ein „Stüberl“ - mit Flaschenregal
- der Zugang zur Garage - diese ist derzeit abgeteilt und zu einem Freizeit/Fitnessbereich und zum einstellen von Rädern oder einspurigen Fahrzeugen ausgebaut. Von der Garage kommt man über eine Auffahrt auf die Straße.

Im Garten befindet sich ein Pool, ein eingemauerter Grill und der dazugehörige Laubenplatz für gemütliche Feste und zum Entspannen.
 

Geheizt wird im ganzen Haus mit einer Gas Zentralheizung, jedoch steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen für gemütliche Abende.
Ein Kühlschrank ist vom Mieter selbst zu kaufen. 

Die Raumhöhe im Erdgeschoss ist 2,65m und im Obergeschoss 2,40m. 

Die angegebene monatliche Miete wird pauschal mit 2500€ vorgeschrieben + 93,80€ Vorschreibung (Müll, Wasser, Abgaben). 
 

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Lagebeschreibung

Absolute Wohnruhelage!; Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 60, Autobus 56A. Einkaufmöglichkeit, Apotheke und verschiedenste Ärzte auf Schrittnähe und auf der Speisingerstraße.