Beschreibung
- DAS HAUS:
- Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage am Beginn der Johann Strauß Gasse, Nähe Phoruskirche.
- Die Wohnung ist großteils zu einem dicht begrünten Park ausgerichtet.
- Das Gebäude (BJ1967) wurde 2020 zur Gänze einer thermischen Sanierung unterzogen!
- Es gibt einen Personenlift.
- Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof für Fahrräder.
- DER ERSTBEZUG TOP 22 liegt im 4. Liftstock mit RUNDUM GRÜNBLICK.
- 2026 GENERALRENOVIERUNG - ALLES NEU
- Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Grundriss.
- Sie hat großteils eine Westausrichtung.
- Alle Zimmer verfügen über Grünblick.
- Sie ist im hohen 4. Liftstock gelegen.
- DIE RAUMAUFTEILUNG:
- 1Vorzimmer mit 14,70m²
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 großes Badezimmer mit 6,90m²
- 1 WC
- 1Wohn- Esszimmer 40m² und Grünblick
- offene neue Einbauküche mit Kochinsel
- 1 Zimmer mit 18,42m² - Grünblick
- 1 Zimmer mit 26,66m² - Grünblick
- HIGHLIGHTS:
- RUNDUM GRÜNBLICK
- 2 französische Balkons mit Parkblick
- 110 m² Wohnfläche
- perfekter geräumiger Grundriss
- großes Bad mit wanne und separater Dusche
- hoher 4. Liftstock
- neue voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
- thermisch saniertes Haus
- Edelholz - Parketten
- große bodenbündige Thermofenster
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- DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN:
- Derzeit haften per Juli 2026 anteilig an der Wohnung noch € 18.000.- aus.
- Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den angeführten Betriebskosten bereits enthalten.
- Auf Wunsch kann das anteilige Darlehen sofort ausbezahlt werden.
- In diesem Fall verringern sich die Bk um € 198.- / Monat.
- KAUFVETRAG:
Rechtsanwälte SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER
selbständige Rechtsanwälte in Kooperation
A-1010 Wien, Fichtegasse 2a
Tel: +43/1/512 18 72 Serie
Fax: +43/1/513 49 11
E-mail: office@ra-msh.at
- NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwälte SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Wiedner Hauptstraße, Phorusgasse
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