Beschreibung
Viel Platz zum Wohnen, eine sonnige Terrasse mit Blick auf die Tiroler Bergwelt und ein angenehm privates Wohnumfeld – diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Kramsach vereint zahlreiche Vorzüge.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Paare und Familien.
Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der die Wohnräume ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Auch das Raumangebot überzeugt: Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge- und Essbereich lädt sie dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den schönen Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt zu genießen. Die teilweise Überdachung sorgt dabei für einen geschützten Bereich und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise errichtet und fügt sich mit seinem klassischen Satteldach harmonisch in die Umgebung ein. Eine Fußbodenheizung mit Gasversorgung sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen. Zudem ist bereits eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Schuppen bzw. Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet, sowie eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Highlights auf einen Blick
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ca. 145 m² Wohnfläche
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4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
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Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten
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heller, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
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3 vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
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großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
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separates WC
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sonnige, teilweise überdachte Terrasse mit ausreichend Platz für einen Lounge- und Essbereich
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schöner Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt
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großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
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Fußbodenheizung mit Gasversorgung
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Massivbauweise mit klassischem Satteldach
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Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden
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großzügiger Schuppen bzw. Abstellraum
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eigene Garage im Kaufpreis inkludiert
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gute Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahn
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attraktive Wohnlage in Kramsach mit gut erreichbarer Infrastruktur
Auch die Lage überzeugt: Kramsach verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität in Richtung Kufstein, Innsbruck und das Tiroler Unterland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer vielseitigen Raumaufteilung und einer attraktiven Terrasse mit Bergblick. Das Wohnhaus mit nur zwei Einheiten, die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und die eigene Garage runden das Angebot ab.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Badl in Kramsach, im Tiroler Unterinntal. Der Standort verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Gemeinde mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der umliegenden Berg- und Seenlandschaft. In Kramsach stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung und Bildung zur Verfügung. Das benachbarte Rattenberg ergänzt das Angebot mit seiner historischen Altstadt, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Die Anbindung an die Inntalautobahn A12 ermöglicht Fahrten in Richtung Innsbruck, Wörgl und Kufstein. Für die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen regionale Busverbindungen sowie die Bahnhaltestelle Rattenberg-Kramsach zur Verfügung. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung viel Abwechslung: Der Reintalersee, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region laden dazu ein, die Tiroler Natur zu genießen.
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