Wohnen mit Freiraum: 130 m2 Wohnung und 297 m2 Eigengarten in Hietzing

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand.
Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen.

Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien.
Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist.

Wohnen mit großzügigem Freiraum – eine Wohnung mit dem besonderen Extra eines eigenen Gartens.
In einer ruhigen Seitengasse von Ober St. Veit befindet sich ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Grünraum verbindet:
ca. 130 m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse und ein zugeordneter Eigengarten mit ca. 297 m².

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2018/2019 sanierten Wohnhauses in der Firmiangasse 29.
Sie befindet sich allerdings nicht auf Straßenniveau, sondern oberhalb der hauseigenen Garage.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden.

Der großzügige und durchdachte Grundriss bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Loggia und Terrasse.
Hier lässt sich der Wohnbereich angenehm ins Freie erweitern – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight: der private Eigengarten:

Zur Wohnung gehört ein ca. 297 m² großer Eigengarten, der sich im rückwärtigen Bereich der langgestreckten Liegenschaft befindet. Die Gartenfläche ist der Wohnung exklusiv zugeordnet, jedoch nicht unmittelbar von der Wohnung aus zugänglich, sondern separat über den Außenbereich erreichbar.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohnungen, denen jeweils eigene Gartenanteile zugeordnet sind.
Mit seiner großzügigen Fläche bietet dieser Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Gemüse- und Kräutergarten über Hochbeete bis hin zu einer gemütlichen Outdoor-Lounge oder einem schattigen Rückzugsort im Grünen.
Ein Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden.

Die Raumaufteilung von Top 1:

ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügigem und gut durchdachtem Grundriss

• Drei getrennt und zentral begehbare Schlafzimmer, flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die südseitige Loggia und Terrasse
• Zwei Bäder: ein Duschbad mit WC sowie ein Wannenbad mit WC
• Praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche
• Zusätzlicher Stauraum auf der Terrasse
• Großzügiger Einlagerungsraum im Keller
• Parkettböden in den Wohnräumen, verflieste Nassräume
• Zugeordneter Eigengarten mit ca. 297 m² im rückwärtigen Grundstücksbereich, separat zugänglich

Technische Ausstattung & Komfort ;

• Gas-Etagenheizung mit separater Abrechnung
• Fenster mit elektrisch betriebenen, einzeln steuerbaren Außenjalousien
• Voll ausgestattete Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte

In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem fünf Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung.

Diese Wohnung verbindet die Vorzüge eines großzügigen urbanen Zuhauses mit einem außergewöhnlichen privaten Grünraum.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die in einer der begehrten Wohnlagen Hietzings leben und dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Lagebeschreibung

Das generalsanierte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Streckerpark und dem Hietzinger Kai. Ober St. Veit als Bezirksteil gilt nicht ohne Grund als Kontrast zum belebten Hietzing und dem eher ruhigeren Hacking, hier wird ruhiges Stadtleben möglich. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, sowie die U4 Station Ober St. Veit schaffen eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete und sogar Heurigen runden die perfekte Nahversorgung ab.