Beschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint großzügiges Wohnen, klassischen Altbaucharakter und vielseitiges Entwicklungspotenzial auf einer Gesamtnutzfläche von rund 450 m² (zzgl. Freiflächen, Windfang, Einfahrt und Keller). Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven.
Wohnen mit großzügigem Raumangebot
Die teilunterkellerte Immobilie umfasst derzeit zwei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² überzeugt durch ihren direkten Zugang zum Garten und den zugeordneten vorderen Gartenanteil mit ca. 143 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit insgesamt ca. 320 m² außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Teil des Gartens mit knapp 375 m² wird derzeit von der zweiten Wohneinheit genutzt. Die Liegenschaft ist aktuell bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs lastenfrei übergeben.
Potenzial für bis zu vier Wohneinheiten
Besonders hervorzuheben ist, dass das ausgebaute Dachgeschoss bereits so konzipiert ist, dass es auch als eigenständige Wohneinheit umfunktioniert werden kann. Dadurch bietet die Liegenschaft bereits im aktuellen Bestand Potenzial für insgesamt drei vollwertige Wohnungen – eine attraktive Möglichkeit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Anleger oder kombinierte Eigennutzung mit Vermietung.
Darüber hinaus erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Schaffung eines zusätzlichen Geschosses grundsätzlich denkbar. Dadurch könnte eine vierte Wohneinheit realisiert und das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.
Garten & Zusatzflächen
Der großzügige Garten mit insgesamt ca. 500 m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Privatsphäre sowie außergewöhnliche Ruhe. Die umliegenden Gärten der Nachbarliegenschaften sind ebenfalls nach hinten ausgerichtet, wodurch ein besonders geschütztes und ruhiges Umfeld entsteht. Ein Nebengebäude sorgt für zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung.
Gepflegter Altbaucharakter
Das Haus präsentiert sich im gepflegten Altbaustil mit stilvollen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassräumen. Klassische Kastenfenster unterstreichen den historischen Charakter des Hauses, während im Dachgeschoss bereits Kunststofffenster verbaut wurden. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen.
Attraktives Entwicklungspotenzial
Zusätzlich bietet die Liegenschaft attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Parifizierung ist grundsätzlich möglich, wodurch sich mehrere eigenständige Wohneinheiten realisieren lassen. Darüber hinaus erscheint auch eine bauliche Erweiterung – etwa durch eine zusätzliche Aufstockung – grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ebenso bietet die mögliche Nachrüstung eines Lifts zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Hietzinger Platz sowie die U4-Station Hietzing sind in rund 10 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Nahversorgungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Bahnhof Wien Meidling befindet sich in bequemer Distanz und bietet Anschluss an den regionalen und internationalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Erholung stehen diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Besonders der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung und zählt damit zu den gefragten Wohngegenden im Süden Wiens.
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