Beschreibung
In Pötzleinsdorf gelangt diese in ruhiger Lage gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m²
zur Vermietung. Vom südseitig gelegenen Wohnzimmer, hat man einen wunderschönen
Fernblick über das Tal in den Pötzleinsdorfer Schlosspark, im Winter öffnen die Bäume den
Ausblick über Wien.
AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und besteht aus:
Vorraum, Bad mit Badewanne, WC extra, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Küche, Parkettboden, Bodenfliesen, sowie
einer Teilmöblierung, die den Fotos zu entnehmen ist.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und auch ein Kaminofen ist
vorhanden. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.
Im Gemeinschaftsgarten befindet sich eine gemütliche Sitzgarnitur, die zum Verweilen im
Grünen einlädt.
LAGE + ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Mit Bus 41A und Straßenbahn 41 sind Sie in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
(Schottentor, Universität). In nur 10 Minuten sind Sie zu Fuß im Wienerwald oder im
Pötzleinsdorfer Schlosspark für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ebenfalls in rd. 10 Minuten ist
man mit dem Fahrrad bei der Universität für Bodenkultur (BOKU, Wilhelm-Exner-Haus).
MIETE
Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus:
EUR 897,22 Miete netto
EUR 175,51 Betriebskosten netto
EUR 107,27 Umsatzsteuer
EUR 1.180,00 Gesamt
KONDITIONEN
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 5 Brutto-MonatsmietenMietvertragserrichtung: keine Kosten
ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf: 154,08 kWh/m²a
Heizwärmebedarfsklasse: E
Energieeffizienz (fGEE): 2,243
Faktor fGEE: D
ECKDATEN
Wohnfläche ca. in m²: 66,05
Zimmeranzahl: 2
Kaution EUR: 5.900,00
Provision EUR: Provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip
Miete EUR: 1.180,00
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
PÖTZLEISDORF