WOHNEN IN HERVORRAGENDER LAGE! Einzigartiges Wohnbauprojekt im Herzen des 18 Bezirkes!

Einzigartiges Wohnbauprojekt neben Türkenschanzpark, 1180 Wien!

Inmitten des 18. Bezirks entsteht derzeit ein einzigartiges Wohnbauprojekt in einem denkmalgeschützten Gebäude mit exklusiven Apartments.

Das Projekt umfasst 6 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit.

Projektdetails:

• 6 repräsentative Eigentumswohnungen
• 1 exklusives Penthouse
• 1 bis 7 Zimmer
• Wohnflächen von 33 bis 303 m²
• Sonnige Veranden
• Weitläufige Terrassen in der DG-Einheit/Penthouse
• Attraktive City-Lage
• Perfekte Anbindung & ausgezeichnete Infrastruktur
• Hauseigene Tiefgarage

Verfügbare Einheiten:

• Erdgeschoss Top 1: Wohnfläche 33,06 m², Garten 33,17 m². Preis: €290.000,00
• Erdgeschoss Top 2: Wohnfläche 48,06 m², Garten 80,05 m². Preis: €390.000,00
• HP Top 4-5: Wohnfläche 130,60 m², Garten 108,52 m². Preis: €1.202.342,00
• 1 Obergeschoss Top 7-8: Wohnfläche 220,38 m², Veranda 3,92 m². Preis: €2.090.000,00
• 1 Obergeschoss Top 10: Wohnfläche 94,51 m², Veranda 3,87 m². Preis: €990.000,00
• Dachgeschoss: Wohnfläche 303,74 m², Balkon 24,10 m², Weinkeller 33,66 m², Dachterrasse 199,04 m². Preis: €5.990.000,00

Stellplätze: Kaufpreis je Stellplatz (4 Stellplätze in der Tiefgarage): €45.000, und 3 Freistellplätze *ab 10/2024: €30.000 zzgl. 20% USt.

EG Top 1: Wohnfläche 33,06 m2, Garten 33,17 m2. Preis € 290.000,00

EG Top 2: Wohnfläche 48,06 m2, Garten 31,99 m2. Preis € 390.00,00

HP Top 3: Wohnfläche 89,79 m2, Garten 130 m2, Balkon 3,99 m2. Preis € 890.000,00 *ab Oktober

HP Top 4-5: Wohnfläche 130,60 m2, Garten 108,52 m2. Preis € 1.202.342,00

OG1Top 7-8: Wohnfläche 220,38 m2, Veranda 3,92 m2. Preis € 2.090.000,00

OG2 Top 10: Wohnfläche 94,51 m2, Veranda 3,87 m2. Preis € 990.000,00

DG NEU: Wohnfläche 303,74 m2, Balkon 24,10 m2, Weinkeller 33,66 m2, Dachterrasse 199,04 m2. Preis € 5.990.000,00

Kontakt: Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende, nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Zelenkova unter der Telefonnummer: +43 664 6501546.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3% zzgl. USt Vermittlungshonorar
• 1,5% zzgl. USt Vertragserstellungskosten

Elegante Altbauwohnung mit Garten in idyllischer Ruhelage des 18. Bezirks zu verkaufen

Willkommen im grünen Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks! Diese exquisite Altbauwohnung im Hochparterre vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² und einem zusätzlich 108 m² großen Garten genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Highlights:

• 130 m² Wohnfläche mit 108 m² Garten
• Über 3,0 Meter hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
• 2 Schlafzimmer, geräumige Küche mit Essbereich und separates Wohnzimmer
• Direkter Zugang zum Garten
• Absolute Ruhelage
• Sichtgeschützter Garten mit dichten Hecken

Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss und die erstklassige Lage in einer ruhigen, kaum befahrenen Gegend. Erleben Sie das Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt: Iunna Zelenkova
Telefon: 0664 6501546
E-Mail: [email protected]

Lagebeschreibung

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten höchste Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark, einer der ältesten Gartenanlagen Wiens, lädt zu morgendlichen Spaziergängen, gemütlichen Familienausflügen oder abendlichen Entspannungsmomenten ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet Autofahrern höchsten Komfort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie der U-Bahnstation Wien Gersthof (Linie U6) ist eine ideale Anbindung gewährleistet.