Wohnen in Enzersfeld – Ihr Traumhaus in exklusivem Neubauprojekt!

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung

In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.

Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit.

Ihr neues Zuhause – Haus 1

Haus 1 bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen:

Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Obergeschoss: Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet.

Eckdaten – Haus 1

    •    Wohnfläche: 116,54 m²
    •    Garten: 35,48 m²
    •    Terrasse: 6,8 m²
    •    Balkon: 2,99 m²
    •    Dachterrasse: 6,99 m²
    •    Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze

Kaufpreis: 599.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze)

Ausstattungsdetails

• Fertigstellung: Frühjahr 2025
• Schlüsselfertige Übergabe
• Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen
• Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung
• Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien
• Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen
• Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente
• Nachhaltige und hochwertige Bauweise
• PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen 
• Ruhige Lage mit bester Infrastruktur

Nebenkosten:

• 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision
• 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar
• 1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch  
• 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer    

Lage und Infrastruktur

Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt.

Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.