Beschreibung
Geräumiger Bungalow, toprenoviert für Großfamilie + Wohnkeller + 2 Terrassen + 2Stellplätze in einer ruhigen Sackgasse
aufgeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon
Gesamtwohnfläche: 231,51m²
Nutzfläche:
EG: ca. 142,27m² (6 Zimmer) + 2 Terrassen ca. 30m²
+ Untergeschoss: ca. 54,24m² (3Zimmer)
+ Nutzkeller: ca. 20m²
Grundstücksfläche: 708m²
Bauklasse o, gk 35% 7 m bis zur Dachtraufe
Nutzfläche EG:
1 großes Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Kamin vorhanden für einen Ofen, Blumenfenster
1 Wohnzimmer.
1 Wohnküche möbliert mit Sitzplatz
4 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, großer Handtuchheizkörper, Fenster + Lüftung
WC mit Waschbecken, Fenster
zentrales Vorzimmer mit einem Kamin
Abstellraum mit Fenster
Geräteabstellraum mit Fenster
Untergeschoss: Stüberl, Fitnessraum, Zimmer
Keller, dort befindet sich die Heizungstherme, der Warmwasserboiler, die Waschmaschine
unausgebauter Dachraum ca. 150m²
derzeit 1 Autostellplatz am Grundstück
ein 2-ter Autostellplatz ist genehmigt
breite Zufahrtsstraße
Ausstattung;
Gasetagenheizung mit sparsamen Brennwertgerät,
3 zusätzliche Kamine
1 Kachelofen
Fenster sind aus Holz
Fensterbalken aus Holz bei allen Fenstern, diese dienen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw. als Einbruchsschutz.
1 Ausgangstüre, 2 Terrassentüren
Böden: Laminat, Holzboden in der Küche und Steinfliesen in Bad und WC
2/3 des Hauses Ziegelmassivbau
1/3 Holzhaus
Walmdach
2 Terrassen
zusätzlich gibt es einen Brunnen
Haus wurde komplett renoviert
neuer Gasbefund
neuer Elektrobefund
Kaufpreis: 550.000,-
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und können Ihnen gute Konditionen anbieten
Betriebskosten: 99,-/ Monat
Aufschließungskosten an die Gemeinde
Energieausweis wird vom Eigentümer noch zur Verfügung gestellt
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, Bezirk Gänserndorf.
Strasshof gehört zum Marchfeld und wurde ursprünglich als eine Art "Gartenstadt" von Wien geplant und angelegt.
Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit altem Baumbestand und sehr angenehmer Atmosphäre
MOBILITÄT:
beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min
Bahnhof 5 min mit Auto
Bus Linie 494B:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
Schulbus Linie 494C:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf
ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil
SPITAXI
NAHVERSORGUNG: auch zu Fuß erreichbar
Penny 3min mit Auto
Billa 3min mit Auto
Hofer 4min mit Auto
Spar 5min mit Auto
Merkur 10min mit Auto
Lidl 11min mit Auto
Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto
Lagerhaus 2min mit Auto
...
BILDUNGSEINRICHTUGEN:
NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald 3min zu Fuß
Waldkindergarten 5min mit Auto
NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5min mit Auto
Volksschule Strasshof 3min mit Auto
Volksschule Gänserndorf Süd 5min mit Auto
Europamittelschule Strasshof 4min mit Auto
Allgemeine Sonderschule 5min mit Auto
FREIZEITAKTIVITÄTEN:
Beach-Volleyballplatz, Fun-court und Rollschuhlaufplatz
Dampfross & Drahteselradweg
Erlebnisradstopp
Fußballplatz und Tennisplätze
Hundeauslaufzone
Regionalbad Gänserndorf
Rodelberg
Spielplätze
Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier: http://strasshofandernordbahn.gv.at/
Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Mag. Monika Feichtinger
Email: [email protected]
Tel: 0699 11 54 54 99
Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
- In ruhiger Wohngegend, umgeben von Grünflächen - Gute Anbindung an die Autobahn A5 und A23 - Ca. 20 Autominuten von Wien entfernt - Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen - In der Nähe befinden sich auch mehrere Restaurants und Cafés - Die Immobilie verfügt über einen Garten und zwei Parkplatz - Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare
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