Wohnen im Herzstück von Oberlaa

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einlädt.

Ihre neuen vier Wände im Überblick:

• Helle und großzügige Räume
• Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist
• Fußbodenheizung
• Praktischer Keller: Der großer Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände
• Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
• Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung im Detail:
•    Küche: ... Gestalten Sie mit uns Ihren Individuellen Küchentraum
•    Bäder: ... Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind in der Wohnung verbaut.
•    Böden: ... Parkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug im Nassbereich 

Mietkonditionen:
•    Kaltmiete: 15 €/m²
•    Nebenkosten: ... Keine Marklergebühr / Errichtung von Mietvertrag 
•    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
•    Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2026 

Die Wohnungen werden zusätzlich zum Kauf und auch im Mietkauf-Modell zur Verfügung stehen! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre bevorzugte Variante an.

Der Neubau befindet sich derzeit in der Projektierungsphase. Detaillierte Informationen sind daher im aktuellen Stadium noch nicht verfügbar. Änderungen sind während der Errichtung ebenfalls möglich und werden nicht automatisch im Exposé wiedergegeben.

Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor.

Bei den Fotos handelt es sich ausschließlich um Renderings. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Tatsächliche Ausstattung,Größe und Materialbeschaffenheit kann variieren.

Die Highlights im Überblick:

•    Energieeffizienz: Die Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wärme und reduziert Ihre Heizkosten.
•    Großzügiges Erdgeschoss: Ca. 77 m² bieten ausreichend Platz für ein offenes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnküche.
•    Maisonette-Charme: Die zweite Ebene bietet zusätzliche Rückzugsräume und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.
•    Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Terrasse.
•    Lage: Oberlaa bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
•    Architektur: Das durchdachte Projekt mit Atrium sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ausstattung:
•    3 Zimmer, aufgeteilt auf zwei Ebenen
•    Großzügige Wohnküche
•    Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
•    Terrasse
•    Luftwärmepumpe
•    Möglichkeit auf einen Stellplatz
 

Die Wohnung wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 bezugsfertig sein.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Oberlaa nahe U-Bahnstation