Beschreibung
Diese neuwertige Gartenwohnung in 2544 Leobersdorf präsentiert sich als harmonische Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität. Auf großzügigen rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Ansprüche als auch ästhetische Erwartungen in idealer Weise vereint. Die Lage im Erdgeschoss in Kombination mit einem privaten Garten schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und Exklusivität gleichermaßen vermittelt.
Highlights auf einen Blick:
- Neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss
- Ca. 93 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
- Ca. 25 m² Terrasse
- Ca. 30 m² Grünfläche
- Drei lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit
- Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Hochwertige Materialien: edles Parkett und stilvolle Fliesen (Feinsteinzeug)
- Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme
- Garten mit angeschlossener Terrasse als erweitertes Wohnzimmer im Freien
- Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-)
- Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn)
- Ideal für Eigennutzer, Paare und Familien mit gehobenem Anspruch
- Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladendes Ambiente, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der private Garten dar, der gemeinsam mit der Terrasse einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen über gesellige Zusammenkünfte bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort fernab des Alltags. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Wiener Umlands als auch der Bundeshauptstadt selbst – ein klarer Mehrwert für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Gartenwohnung in 2544 Leobersdorf besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Ideal gelegen nahe dem Bahnhof, bietet sie schnellen Anschluss an Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Naherholungsgebiete, eine Mittelschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei, Bus und Autobahnanschluss sind bequem erreichbar.
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