Beschreibung
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus besticht durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die gut durchdachte Raumaufteilung. Mit großzügigen 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer und einer Wohnfläche von ca. 150 m² bieten dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Man betritt das Haus über die Diele, wo sich der Eingang zum Gäste-WC und der Kellerzugang befinden.
Sodann gelangt man in den großen, sehr hellen Wohnraum, welcher einen Ausgang auf die Terrasse in den netten, kleinen und völlig pflegeleichten Garten bietet. Hier steht auch ein Rasenroboter bereit, um Ihnen die Gartenarbeit zu erleichtern.
Das Wohnzimmer ist räumlich in einen Ess- und Wohnbereich getrennt und verfügt über einen Kaminofen.
Die komplett eingerichtete und sehr gut ausgestattete Massivholzküche, vom Küchenhersteller Team 7, verbleibt im Haus und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. In der separaten Speis ist genügend Platz für Ihre Vorräte.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer, eines davon mit Balkon und ein Bad mit Badewanne und Toilette befinden. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Toilette und Bidet und ein großes, sehr helles Arbeitszimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich der Technik-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gas-Brennwertgerät und Warmwasserspeicher sowie 1 weiterer großer Kellerbereich, welcher sich als Lager bestens eignet.
Letzte Sanierungen:
- 2007 - Armaturen
- 2008 - Fenster
- 2008 - Fassade
- 2009 - Haustür
- 2010 - Verfliesung
- 2016 - Bodenbeläge
- 2020 - Malerarbeiten
- 2022 - Gas-Brennwertgerät
Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Allgemeinzustand, wird teilmöbliert (im Kaufpreis inkludiert) übergeben und kann ab Juli 2026 übernommen und bezogen werden.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen stets einen sicheren Parkplatz direkt vor der Haustür.
Das Haus befindet sich nur ca. 700 Meter vom Hauptplatz entfernt.
Ein Bus hält in unmittelbarer Umgebung und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nur noch bis 30.06.2026 - ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Groß-Enzersdorf ist eine lebenswerte Gemeinde nur ca. 18 km vom Zentrum Wien entfernt – mit ländlichem Charme und sehenswerter Altstadt. Die umliegende Au-Landschaft ist ein ideales Naherholungsgebiet für die ganze Familie.
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