Wohnen beim Augarten – charmante Erdgeschosswohnung in begehrter Ruhelage

Zum Verkauf gelangt eine charmante Erdgeschosswohnung in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom Augarten entfernt.

Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird unmöbliert übergeben; die vorhandene Küche sowie das Badezimmer verbleiben in der Wohnung. Damit bietet das Objekt seinen zukünftigen Eigentümern die ideale Möglichkeit, die Räume ganz nach dem persönlichen Geschmack einzurichten und zu gestalten.

Die in den Fotos dargestellten Möblierungen im Wohnbereich dienen ausschließlich als Visualisierung bzw. Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Besonders angenehm ist die Lage im Erdgeschoss. In Verbindung mit der ruhigen Karajangasse eignet sich die Wohnung sowohl als kompakter eigener Wohnsitz als auch – abhängig von den persönlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen – als interessantes Immobilieninvestment.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird zu einem Kaufpreis von € 89.000 angeboten.

Ausstattung auf einen Blick

• vor rund vier Jahren saniert
• Erdgeschoss
• gepflegter Zustand
• Küche vorhanden
• Badezimmer vorhanden
• Übergabe ansonsten unmöbliert
• ruhige Wohnlage
• unmittelbare Nähe zum Augarten
• ab sofort verfügbar

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragung

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Finanzierung & Investorenservice

Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten im Zuge des Ankaufsprozesses auch bei der Strukturierung und Umsetzung einer passenden Bankfinanzierung.

Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern und Banken kann – bei entsprechender Bonität und positiver Prüfung – eine individuelle Finanzierungs­lösung für den Erwerb der Liegenschaft begleitet werden.

Unsere Vermögensberatung unterstützt Investoren insbesondere bei:

• Finanzierungsstrukturierung
• Bankenkommunikation
• Optimierung der Eigenkapitalquote
• Cashflow- und Renditeplanung
• Vorbereitung der Finanzierungsunterlagen
• Abstimmung von Tilgung und Laufzeit auf das Investmentziel

Die Finanzierung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich banküblicher Prüfung, Bonität und Genehmigung durch das jeweilige Kreditinstitut.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

Lagebeschreibung

Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Die Karajangasse befindet sich in unmittelbarer Nähe des Augarten und verbindet innerstädtisches Wohnen mit einem für Wien außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Vergleichbare Immobilienangebote in der Karajangasse beschreiben die Umgebung ebenfalls als ruhige Lage nahe dem Augarten mit guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung. Der weitläufige Augarten liegt praktisch vor der Haustür und bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gerade diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer der großen historischen Grünanlagen Wiens macht die Mikrolage besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Einbahngasse, wodurch die Wohnlage trotz ihrer Zentrumsnähe angenehm abgeschirmt wirkt. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen in kurzer Distanz. In der Umgebung sind außerdem mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen erreichbar. Für Familien bzw. Käufer, denen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wichtig ist, ist die Adresse ebenfalls interessant: Das Gymnasium am Augarten befindet sich in der Karajangasse 14 und damit nur wenige Schritte von der Wohnung in der Karajangasse 11 entfernt. Die Schule bestätigt diese Adresse auch auf ihrer offiziellen Website. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Grünraum, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – und das in unmittelbarer Nähe zum Augarten.