Beschreibung
Diese charmante und großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Simbach am Inn – in der Schacht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit ca. 50 m², der zusammen mit der Terrasse einen wunderbaren privaten Außenbereich bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und wohnlicher Grundriss. Die Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.
Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen.
Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.
Ebenso gehört zur Immobilie ein Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum und ein abschließbarer Fahrradraum.
Betriebskosten (Heizung, Wasser, Kanal, Mühlabfuhr, Verwaltung) 560,12 Euro, mtl. Rücklage 94,88
EnEV gültig bis: 23.11.2027
Art des EnEV: Wohngebäude Bedarfsausweis
Baujahr: 1994
Effizienzklasse: 125/D
wesentl. Energieträger: Gas
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Fußgängerzone und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Unmittelbare Nachbarschaft zu Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Schulen und direkt gegenüber dem Institut Marienhöhe, einem Wahrzeichen der Stadt. Der privilegierte Lebensraum zeichnet sich durch sein besonderes Format und seine Geschichte aus - ein Wohlfühlort zwischen historischen und modernen Ambiente. Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.
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