Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung nächst Rochusmarkt und Donaukanal in einer der beliebtesten Lagen des dritten Bezirks. Auf rund ca. 95 m² überzeugt die Wohnung in dem erst 2012 fertiggestellten Projekt mit einem durchdachten Grundriss, ausgezeichneter U-Bahnanbindung und einer angenehmen Ruhelage. Spannend ist die Kombination aus historischer Substanz und Neubau, welche von einer renommierten Österreichischen Baufirma entwickelt wurde. Besonders punktet die Anlage mit einer hellen und ebenerdigen Garage über die Geusaugasse. Es steht ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Eckdaten:
WNFL: ca. 94,91m²
Zimmer: 3
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
AR: 1, mit WM-Anschluss
Badezimmer: 1 mit Walk in Dusche
Stock: 2. Obergeschoss
Lift:ja
Kellerabteil: ja
Garagenstellplatz: ja
Heizung: Fernwärme
Beschreibung:
Diese einzigartige, architektonisch ansprechend gestaltete Neubauwohnung/Altbauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige und gut angeordnete Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden Eingangsbereich schafft. Vom Vorraum aus gelangt man in die offene Wohnküche. Die Küche bietet ausreichend Raum für die Zubereitung vielfältiger kulinarischer Gerichte. Ein architektonisches Highlight ist die runde Essnische, die den Küchenbereich optisch und funktional ergänzt und einen besonderen Platz für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das sich ideal als zentraler Aufenthaltsbereich der Wohnung eignet. Vom Vorraum aus gelangt man zudem in den anschließenden Flur, der die weiteren Räume erschließt. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein hochwertiges Badezimmer mit moderner Walk in Dusche. Die beiden innenhofseitig gelegenen Zimmer ergänzen das Raumangebot und liegen angenehm abseits des Wohnbereichs. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Die klare Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn und Schlafbereich. Zusätzlich zur Wohnung stehen ein Garagenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Kasten zur Verfügung und bieten praktischen zusätzlichen Stauraum.
Kosten:
Kaufpreis: € 740.000, -
Betriebskosten: € 340,69 inkl. Rep-Rücklage, Garage, Lift und USt.
Garagenstellplatz: € 45.000,- optional zu erwerben
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzt. USt.
Lage + Infrastruktur:
Mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Wohnung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Rochusgasse sowie den Rochusmarkt, welcher eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten bietet. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Donaukanal vor Ihrer Haustüre hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium - GRG 3 zur Verfügung.
Die Rotundenbrücke führt Sie direkt zur beliebten Jesuitenwiese im Prater, welcher als Naherholungsort dient.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Rochusgasse U3, Rochusmarkt, Bus 4A, Donaukanal, Grete Jost Park, Mittelschule Hörnesgasse, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium - GRG 3
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