Beschreibung
Zuhause in der Wienerberg City: Wien im Blick, die Ruhe im Rücken
3,27 m Raumhöhe, sonnige Süd-Loggia und Einkaufen direkt vor der Haustür: Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Wienerberg City, einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete im Wiener Süden, verbindet ein besonderes Wohngefühl mit echtem Alltagskomfort.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 54,16 m² Wohnfläche, Eingang im 6. OG, bequem mit dem Lift erreichbar
- rund 3,27 m Raumhöhe im Wohnzimmer: ein Raumgefühl, das man selten findet
- Süd-Loggia mit 8,28 m², sonnig und mit freiem Blick über die Wienerberg City
- separates Schlafzimmer (15,62 m²), Bad mit Wanne plus extra WC
- Energieklasse A++ (HWB 28,55 kWh/m²a), Fernwärme, dauerhaft niedrige Heizkosten
- eigenes Kellerabteil inklusive
- Billa, Bipa, Hofer, Lidl, Anker und die Apotheke in wenigen Gehminuten
- Cineplexx-Kino und großes Fitnessstudio gleich ums Eck, Naherholungsgebiet Wienerberg vor der Tür
Wohnen mit Luft nach oben
Das Wohnzimmer überrascht sofort: Fast 3,3 Meter Deckenhöhe geben dem Raum eine Weite, die man in modernen Wohnungen selten findet. Die große Fensterfront holt viel Licht herein, die hohe Decke zieht den Blick nach oben, und selbst vertraute Möbel wirken hier auf einmal großzügiger platziert. Von der Wohnküche treten Sie direkt auf die Süd-Loggia hinaus: 8,28 m² für den Morgenkaffee in der Sonne, das Feierabendglas oder einfach ein paar Minuten Durchatmen mit freiem Blick über das Viertel.
Das Schlafzimmer mit 15,62 m² liegt angenehm getrennt vom Wohnbereich und bietet reichlich Platz für Bett und Schrank. Praktisch im Alltag: das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und das eigene Kellerabteil, in dem alles verschwindet, was gerade nicht gebraucht wird.
Alles vor der Tür
Der Wocheneinkauf geht hier zu Fuß: Billa, Bipa, Hofer, Lidl und die Anker-Bäckerei liegen nur ein paar Schritte entfernt. Für den Feierabend ist ebenfalls gesorgt: Kinoabend im Cineplexx, Training im großen Fitnessstudio gleich daneben oder eine Runde im grünen Naherholungsgebiet Wienerberg. Und wenn es weiter weggehen soll, bringen Sie Öffis und die nahe A23 schnell ans Ziel.
A++ rechnet sich doppelt
Mit einem Heizwärmebedarf von nur 28,55 kWh/m²a erreicht das Gebäude die Energieklasse A++, einen der besten Werte, die der österreichische Energieausweis vorsieht. Das heißt: spürbar niedrige, gut planbare Heizkosten mit Fernwärme, Monat für Monat. Das ist gut fürs Haushaltsbudget und für den langfristigen Wert der Wohnung.
Neugierig?
Wie sich 3,27 m Raumhöhe wirklich anfühlen und wie die Sonne auf die Loggia fällt, zeigt kein Foto. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen die Wohnung mit Freude!
Rechtliches
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wienerberg City zählt neben Donau City und Erdberg zu den bedeutendsten urbanen Entwicklungsgebieten Wiens und vereint auf rund 230.000 m² Wohnen, Business und Freizeit zu einem Ganzen, das man im Alltag tatsächlich spürt. Wer hier lebt, hat das Cineplexx Wienerberg für den Kinoabend, eine Shopping-Mall für den täglichen Einkauf und den Wienerbergpark für die Runde an der frischen Luft direkt vor der Tür, die meisten dieser Ziele sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch an die Anbindung wurde gedacht: Mehrere Buslinien halten unmittelbar vor der Haustür, die U6 samt Bahnhof Meidling ist in kurzer Zeit erreicht, und wer mit dem Auto unterwegs ist, sitzt in rund zwei Minuten am Autobahnknoten der A2/A21/A23/S1. Für alle, die aufs Rad steigen oder joggen gehen, liegt der Wienerbergpark mit seinem Teich praktisch nebenan und sorgt für eine grüne Auszeit, ohne dass man dafür lange unterwegs sein muss. Kurzum: Sie wohnen zentral genug, um in Minuten mitten im Geschehen zu sein, und ruhig genug, um abends wirklich abschalten zu können.
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