Willkommen in Hinterbrühl: Modernes Wohnen trifft auf malerische Hinterbrühl

Willkommen im Projekt STADTHAUS II, wo modernes Wohnen auf die malerische Schönheit der Hinterbrühl trifft. Diese exquisite Wohnanlage liegt zentral und dennoch idyllisch, eingebettet in die Natur und bietet gleichzeitig unmittelbaren Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nahversorger, Bäcker, Restaurants, die Volksschule und die Bank sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten – die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Hochwertige Ausstattung:

• Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur

• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung

• Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit

• Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom

• Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima

• Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität

• LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC

• Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente

• Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe

• Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch

• Handtuchheizkörper in den Badezimmern

• Kabel-TV und Internetanschluss

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage

• Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen

• Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum

• Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit

• Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Geringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.

Lage

Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling.

Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Ende Q2 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.