Beschreibung
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.
360°- 3D Grad Besichtigung Link: 360 GRAD
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Diese außergewöhnliche Maisonette Wohnung in 1100 Wien verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein modernes Zuhause mit beeindruckender Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und Zugang zu exklusiven Haus Amenities wie Dachpool, Sauna/Spa und zwei Fitnessräumen.
Der offene Wohn/Essbereich mit moderner (Braal) Markenküche mit AEG Geräten bilden das Herzstück der Wohnung. Edles Ahornparkett, große Fensterflächen und zwei Loggien schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit beeindruckendem Stadtblick.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei weiteren Zimmern, ideal als Schlafzimmer, Home Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss schafft eine angenehme Alltagstauglichkeit, die den Wohnraum abrundet. Zwei separate WCs erhöhen den täglichen Komfort.
Die Fernwärmeversorgung, ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten oder zu übernehmen, runden das Angebot ab. Eine Sicherheitskamera sorgt zusätzlich für ein beruhigendes Wohngefühl.
Kosten
Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf insgesamt € 728,91 (inkl. Mwst) und umfasst neben den Betriebskosten und der Verwaltung auch die Heiz- und Warmwasserakontierung, die Rücklage sowie zwei Einstellmöglichkeiten (Box und Platz) im Keller.“
Hier ist die Aufschlüsselung der Beträge für Ihre Unterlagen:
• Betriebs-/Verwaltungskosten & Rücklage: € 606,41
• Heizung/Warmwasser (Akonto): € 60,00
• Einstellplatz & Einstellbox: € 62,50
Raumaufteilung
21. Stock
• Vorraum – 7,47 m²
• WC – 1,33 m²
• Abstellraum – 3,46 m²
• Wohn/Essbereich – 40,07 m²
• Küche – 7,00 m²
• Loggia – 11,20 m²
22. Stock
• Abstellraum – 2,48 m²
• WC – 1,33 m²
• Flur – 10,80 m²
• Bad – 4,50 m²
• Zimmer 1 – 10,51 m²
• Zimmer 2 (Schlafzimmer) – 10,43 m²
• Zimmer 3 (Arbeitszimmer) – 12,05 m²
• Loggia – 11,20 m²
Hinweis: Der Grundriss ist flexibel – sämtliche Zwischenwände können versetzt oder entfernt werden (z. B. für ein größeres Bad oder Schlafzimmer).
Ausstattung & Zustand
• Hochwertige (Braal-)Markenküche mit AEG Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi)
• Auf Wunsch Übernahme einzelner Möbel (Esstisch, Sessel, Sofa, Bett)
• Ahornparkett in der gesamten Wohnung
• Sehr gepflegt, frisch ausgemalt
• Flexible Raumgestaltung möglich
Haus Highlights
• Dachpool mit Rundum‑Panoramablick
• Sauna/Spa
• 2 Fitnessräume
• Kostenloser Concierge‑Service
• Panoramalift
• Fahrrad & Kinderwagenräume
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplätze anmietbar/übernehmbar
Wichtiger Hinweis
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E Mail Adresse) bearbeitet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wienerberg City bietet eine der besten Infrastrukturen des 10. Bezirks – perfekt für alle, die kurze Wege und maximale Anbindung schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: • Bus 7B direkt vor der Haustür (Shuttle zum Bahnhof Meidling) • Busse 15A, 7A, 63A in ca. 5 Minuten (Station „Gesundheitszentrum Wien‑Süd“) • Bahnhof Meidling nur 1,2 km entfernt (U6, S Bahnen, Regional & Fernzüge) • A23 in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Alltag: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien, Bank, Post sowie Bus‑ und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Standort, der Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.
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