Wiener Vorsorgewohnungen mit Substanz und Renditepotenzial

Vorsorgewohnungen in Wien-Floridsdorf

In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit intelligent geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Dachgeschosswohnungen. Wohnflächen von rund 52 bis 116 m², attraktive Freiflächen, energieeffiziente Bauweise und eine gute öffentliche Anbindung schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Fertigstellung geplant: August 2026

Für Anleger bieten insbesondere die kompakten Wohnungen der Regelgeschosse ein interessantes Verhältnis aus Kaufpreis, Wohnungsgröße und möglichem Ertrag. Abhängig von der gewählten Einheit sind indikative Bruttorenditen von bis zu rund 3,73 % darstellbar. Über das gesamte Projekt ergibt sich rechnerisch eine mögliche Bruttorendite von rund 3,32 %.

Die ausgewiesenen Renditen sind unverbindliche Modellwerte und stellen keine Ertragsgarantie dar. Sie verstehen sich als mögliche Bruttorenditen vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Leerstand, Verwaltung und sonstigen Aufwendungen. Die Bruttopreise beinhalten 20 % Umsatzsteuer, jedoch keine Kaufnebenkosten. Die Möglichkeit eines Vorsteuerabzugs ist individuell durch eine steuerliche Beratung zu prüfen.

Die kompakten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten auf Basis der aktuellen Verkaufspreise und indikativ angesetzter Nettomieten rechnerische Bruttorenditen von rund 3,4 % bis 3,7 %. Über das gesamte Projekt ergibt sich eine indikative Bruttorendite von rund 3,3 %. Die tatsächliche Rendite hängt von der erzielbaren Miete, den individuellen Kaufnebenkosten, der steuerlichen Struktur, möglichen Leerständen und der Finanzierung ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Dieses Projekt verbindet moderne Neubauqualität mit einer gefragten Wohnlage im Herzen Floridsdorfs. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen praktisch vor der Haustür und schaffen eine rasche Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf mit U6- und S-Bahn-Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld; zugleich bieten Marchfeldkanal und Bisamberg attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Anleger bietet die Lage damit entscheidende Vorteile: eine gute Erreichbarkeit, eine breite potenzielle Mieterzielgruppe und eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Daraus lässt sich eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit ableiten. Der Zentralraum Floridsdorf wird zudem im Rahmen der Stadtentwicklung weiter aufgewertet und langfristig gestärkt.