Beschreibung
Wo zukunftsweisende Architektur auf verlässliche Erträge trifft: Im 10. Obergeschoss eines modernen Lifestyle-Ensembles in 1020 Wien präsentiert sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Anlageobjekt mit sofortigem Cashflow. Seit Oktober 2026 ist die Liegenschaft auf fünf Jahre befristet (bis 30.09.2031) zu einer monatlichen Pauschalmiete von € 3.900,- inkl. Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vermietet. Mit einer attraktiven Nettorendite von rund 3,7 % bis 4,0 % p.a. (je nach steuerlicher Struktur) profitieren Investoren von höchster Planungssicherheit bei minimalem Verwaltungsaufwand.
Eckdaten & Highlights
- Wohnfläche: ca. 81 m² (Nutzfläche ca. 112 m²)
- Außenfläche: ca. 32 m² Süd-Balkon mit unverbaubarem Weitblick
- Raumaufteilung: 3 Zimmer (großzügige Wohnküche, 2 separat begehbare Schlaf-/Arbeitszimmer), Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum, Vorraum
- Zubehör: Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 130) & geräumiges Kellerabteil (Nr. 069)
- Mietverhältnis: Befristet von 01.10.2026 bis 30.09.2031 (5 Jahre), wertgesichert nach VPI
- Mieteinnahmen: € 3.900,- Pauschalmiete/Monat (€ 46.800,- p.a.) inkl. Betriebskosten, Heizung, Kühlung, Wasser, TG-Platz & Basis-Services
- Nettorendite: ca. 3,7 % – 4,0 % p.a. (nach Abzug aller laufenden Vorschreibungskosten)
Objektbeschreibung
Die im 10. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen effizienten, lichtdurchfluteten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die langfristige Wertbeständigkeit und hohe Mieterattraktivität garantiert. Alle drei Wohn- und Schlafräume bieten einen direkten Zugang auf den rund 32 m² großen Süd-Balkon mit thermisch behandeltem Holzbelag. Edler Eichen-Fertigparkett, großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC, raumhohe 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) mit Smart-Home-Steuerung unterstreichen den gehobenen Neubaustandard.
Ein wesentlicher Werttreiber für die nachhaltige Vermietbarkeit ist das Gebäudekonzept als vertikaler Lifestyle-Campus. Den Bewohnern stehen ein repräsentativer Concierge-Service in der Lobby, stilvolle Working Spaces, ein exklusiver Rooftop-Wellnessbereich im 27. Stock mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna und High-End-Fitnessraum sowie ein Urban-Gardening-Dachgarten zur Verfügung. Das autofreie Areal wird zudem durch ein eigenes Ranger-Team und Videoüberwachung betreut.
Lage
Unmittelbar am Grünen Prater gelegen, vereint der Standort im 2. Wiener Gemeindebezirk naturnahe Erholung mit exzellenter urbaner Infrastruktur. Die nächste U-Bahn-Station (U2 Stadion) sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine Fahrzeit von rund 15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Wirtschaftsuniversität Wien sowie vielfältige Gastronomie- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung sichern eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Stable New-Build Investment on the Edge of the Prater: Long-Term Let 3-Bedroom Apartment with 32 m² South-Facing Balcony & Rooftop Spa
Where forward-thinking architecture meets reliable returns: Located on the 10th floor of a modern lifestyle complex in 1020 Vienna, this near-new 3-bedroom apartment is a well-conceived investment property generating immediate cash flow. The property has been let since October 2026 on a fixed-term basis for five years (until 30 September 2031) at a monthly all-inclusive rent of € 3,900, including an underground parking space and storage unit. With an attractive net yield of approximately 3.7% to 4.0% p.a. (depending on the tax structure), investors benefit from maximum predictability and minimal administrative effort.
Key Facts & Highlights
- Living area: approx. 81 m² (usable area approx. 112 m²)
- Outdoor area: approx. 32 m² south-facing balcony with unobstructed panoramic views
- Layout: 3 rooms (spacious kitchen-living area, 2 separately accessible bedrooms/studies), bathroom with bathtub, separate WC, storage room, entrance hall
- Additional features: underground parking space (No. 130) & spacious storage unit (No. 069)
- Tenancy: Fixed term from 1 October 2026 to 30 September 2031 (5 years), rent indexed to the CPI
- Rental income: € 3,900 all-inclusive rent/month (€ 46,800 p.a.), including operating costs, heating, cooling, water, parking space & basic services
- Net yield: approx. 3.7%–4.0% p.a. (after deducting all ongoing charges)
Property Description
Located on the 10th floor, the apartment impresses with an efficient, light-filled layout and high-quality finishes that ensure lasting value and strong tenant appeal. All three living and sleeping areas have direct access to the approximately 32 m² south-facing balcony, which features thermally treated wood decking. Elegant oak engineered parquet, large-format porcelain stoneware tiles in the bathroom and WC, floor-to-ceiling triple-glazed timber-aluminium windows with electric sunshading, and underfloor heating and ceiling cooling (thermally activated building system) with smart-home controls underscore the high standard of this new-build property.
A key driver of the property’s long-term rental appeal is the building’s concept as a vertical lifestyle campus. Residents enjoy a prestigious concierge service in the lobby, stylish coworking spaces, an exclusive rooftop wellness area on the 27th floor with an outdoor pool, panoramic sauna and high-end fitness room, as well as a rooftop urban garden. The car-free grounds are also monitored by a dedicated ranger team and video surveillance.
Location
Situated right next to the Green Prater, this location in Vienna’s 2nd district combines nature-oriented recreation with excellent urban infrastructure. The nearest underground station (U2 Stadion), as well as bus and tram connections, are just a few minutes’ walk away, with travel time to Vienna city centre of around 15 minutes. Supermarkets, bakeries, shops, schools, the Vienna University of Economics and Business, and a wide range of dining and sports facilities nearby ensure consistently high demand for quality housing.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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