Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine Estrbezugswohnung der Superlative im One Tower:
modern-möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 30. Obergeschoss mit unverwechselbarem Weitblick über die Stadt!
Wohnen der absoluten Extraklasse: Neben dem faszinierenden Fernblick verfügen die Wohnungen über eine exklusive und smarte Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und zeitlose Fließen in den Nassräumen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Balkon genießen Sie den schönenWeitblick über die Dächer Wiens.
In dem Wohnturm befindet sich ein Outdoor-Pool mit Liegemöglichkeiten zum entspannen, ein Sonnendeck, Kinderwagen- und Fahradräume, Laufstrecke im Dritten Obergeschoss, Paketboxanlage, multifunktionale Gemeinschaftsräume, Indoor- und Outdoor-Kinderspielplätze, Fitnessräume, Spa und Saunabereich, Waschküche, Foyer mit Concierge-Service / Rezeption beim Eingang, attraktive Außenanlagen mit parkähnlichen Freiflächen, Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel.
Zur Wohnung kann auf Bedarf zusätzlich gegen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden:
IT Services bei Bedarf; Drucker, etc.
Reinigungsservice (1x wöchentlich); Wäscheservice;
Zusammenstellung eines massgeschneiderten individuellen «Welcome Package» (z.B. Abo für öffentlichen Verkehr, etc, Lebensmittel und Getränkebestellungen - Grundnahrungsmittel vor Einzug und auf Bedarf, ausgewählter Veranstaltungskalender und Ticketservices);
Die Wohnung wird bevorzugt zwischen 3-5 Jahren vermietet.
Auch Kurzfristvermietungen (4-6 Monate) können mit entsprechendem Aufschlag vereinbart werden.
Highlights:
* Faszinierender Fernblick vom 30. Stockwerk (Weitblick garantiert)
* Einzigartiges Raumgefühl (sehr gutes Raumkonzept und Möblierung)
* Dreifach verglaste, raumhohe Fenster (Innenajlousien vorhanden)
* Fußbodenheizung + Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Hochwertige Küche mit allen Geräten und Utensilien
* komplett modern möbliert: die Möbel sind alle neu (ESRTBEZUG)!
Es erwartet Sie ein Vorzimmer mit Garderobenbereich und Sicherheitstür, ein Wohnzimmer mit offene Küche, welche ist mit allen Geräte (Herdplatte, Backoffen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug, etc.). Die Küche beinhaltet sogar das Geschirr und Besteck, eine neue Kaffeemaschine und alles was Sie zum kochen brauchen. Im Wohnzimmer befindet sich ein 120 zoll Fernsehr, eine Couch mit Couch-Tisch, Esstisch mit Stühlen, Klimaanlage, etc. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett inkl. Matratze, Lattenrost, Kopfkissen, etc., sowie einen geräumigen Kleiderschrank und einen Bürotisch mit Sessel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat und befindet sich gleich beim Eingang. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Ausblick, der sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Kellerabteil wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf extra angemietet werden je nach Bedarf und Verfügbarkeit. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) oder Klimagerät (elektrtisch). Man kann hier die Temperatur regulieren durch Klimakontrolle.
jetzt kommen wir zu den Extras im Haus:
* Swimmbecken / Outdoor-Pool mit Liegemöglichkeiten
* Fitnessraum mit zahlreichen Geräten
* Laufstrecke rund um die Anlage im 3. Stockwerk
* 2 x Spa und Sauna + Ruhebereich
* Gemeinschaftsraum
* 3 x Kinderspielraum (Indoor)
* Outdor-Kinderspielplatz
* Bikeregal / Fahrradräume
* Kinderwagenraum
* Waschraum / Trockenraum
* Gastronomie und Supermärkte in der Anlage + Umgebung
* Concierge-Service / Reception im Haus + Videoüberwachung
Die Nutzung ist für die Bewohner kostenlos. Waschraum mit Münzen.
Garagenstellplatz kann extra angemietet werden nach Verfügbarkeit.
Lage und Anbindung:
Die Anbindung ist sehr gut. Es befinden sich gleich unweit die U3 Station Gasometer bzw. Erdberg, mehrere Busstationen und der Autobahnanschluss St. Marx. Hervorragende Lage und Infrastruktur; Beste Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmitteln: Gasometer + Erdberg Busbahnhof und U3, sowie eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen!
Konditionen:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Lift, Möbelmiete und Steuern: € 1600,--
Kaution: 5.000, -- EUR // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- // provisionsfrei für den Mieter;
Strom, Fernwärme, TV, Internet, Haushalts-Versicherung werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert.
Mietdauer: 3 Jahre (eine Verlängerung ist auch möglich); Mietbeginn: ab sofort möglich;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine Email an: [email protected]
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
U3 Gasometer / ONE-Tower / MGC-Halle / St. Marx Autobahnauffahrt / Wien - Erdberg / hervorragende Lage und Infrastruktur (beste Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmitteln: Gasometer + Erdberg Busbahnhof und U3, sowie eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen!)
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