Beschreibung
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügigen Wohnung mit Außenflächen und viel Platz für die ganze Familie beauftragt.
Hier wurde alles richtig gemacht! Die jetzigen Eigentümer haben zwei Wohnungen im Jahre 2015 zusammengelegt und dies mit Baufirmen (u.a. Baumeister Fuchs aus Klosterneuburg) fachgerecht durchführen lassen. Im Rahmen der Zusammenlegung wurde 2015 in der Wohnung viel erneuert (Türen, Böden, Heizkörper, Einbau eines offenen Kamins, neues Duschbad, Austausch der Toiletten etc.).
Dadurch ist eine geräumige und komfortable Familienwohnung mit viel Platz und Stauraum entstanden, die viel Behaglichkeit ausstrahlt und sehr durchdacht geplant wurde.
RAUMAUFTEILUNG (rd. 160 m2):
- Vorzimmer
- Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
- Separater Wohnraum mit Kamin und Fernseh-/Lesebereich und einem Zugang zur zweiten Loggia
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Büro/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- 2 separate Toiletten
- 2 Abstellräume (einer davon mit Waschmaschine/Trockner)
Die beiden Loggien der Wohnung sind südseitig ausgerichtet und man genießt bis abends dort viele Sonnenstunden. Unterhalb des Hauses verläuft der Weidlingbach, daher ist hier das sanfte Geplätscher des Baches zu hören.
Darüber hinaus bietet die Wohnung auch 2 Kellerabteile sowie 2 Autoabstellplätze (1 Tiefgaragenplatz und ein Parkplatz vor dem Haus). Die beiden Stellplätze kosten insgesamt 35.000 Euro und kommen zum Kaufpreis hinzu.
AUSSTATTUNG:
- Tischlereinbauten (Vorzimmer, Gangbereich)
- DAN-Wohnküche inkl. Induktionsherd von Bosch
- Kamin der Fa. Galler (Einbau durch Hafner 2015) für gemütliche Abende (zusätzliche Heizmöglichkeit zum Gas)
- Außenjalousien
- Insektenschutzgitter (Fa. Sunsystem)
- Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen (Fa. Werzer)
- Innentüren (Fa. Dana)
- Moderne Fliesen in den Nassräumen
Zu den Betriebskosten kommt der monatliche Instandhaltungsfonds in Höhe von 189,43 Euro hinzu.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Bushaltestelle befindet sich neben der Wohnanlage und damit gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit zum Bahnhof Weidling. Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung.
Auch ein Gemeinschaftsgarten steht in der Anlage zur Verfügung.
Die Wohnung war für die jetzigen Besitzer für viele Jahre ein behagliches Zuhause und ist daher perfekt geeignet für Familien mit Kindern. Durch die Anzahl der Räume ist auch für ein Home-Office gesorgt. Gerne zeige ich Ihnen diese moderne und gemütliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Weidling, Nähe Kirche Weidling, Nahe Bahnhof Weidling
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