Beschreibung
In der Wasagasse steht diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 75 m² zum Verkauf: hochelegant mit besonders schönem Echtholz-Parkettboden, Flügeltüren und 3,40 m Raumhöhe.
Das alleine wäre schon beeindruckend. Zusätzlich besticht die Wohnung durch einen offenen Grundriss und moderne Elemente - die Räume können kreisförmig begangen werden (Grundrissplan liegt bei).
Die zentrale Lage in der Nähe zur Innenstadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Viele Erledigungen können zu Fuß erfolgen.
Folgende Räume stehen zur Verfügung:
- Großes Wohnzimmer 30,9 m²
- 1 Schlafzimmer 13,4 m²
- Große Küche 14,3 m²
- Bad mit Wanne 6,4 m²
- Separate Toilette
- Vorraum
Die Wohnung wurde 2013 umgebaut: das Badezimmer wurde neu geschaffen, die Küche in dieser offenen Form eingebaut (Korrekte Bauanzeige bei der Baubehörde liegt vor).
Küche: die elegante Küche ist voll ausgestattet mit allen Geräten: Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld und großem Dunstabzug in der Mitte des Raums oberhalb der Kücheninsel. Die Kücheninsel bietet auch Platz zum Hinsetzen und Essen, Plaudern ...
Bad: mit Badewanne und weißen Möbeln mit genug Ablagemöglichkeit. Das Bad hat 2 Eingänge zum Vorraum (auf der Vorderseite und seitlich) - siehe Grundrissplan. Für zusätzliche Helligkeit sorgen hohe Glaseinsätze im oberen Bereich des Badezimmers.
Im Vorzimmer und Schlafzimmer stehen (Einbau-) Kästen als Stauraum zur Verfügung.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen (Internet, Telefon).
Kellerabteil: zur Wohnung gehört ein schönes Kellerabteil: es wurde vor wenigen Jahren mit Ziegeln neu geschaffen und ist trocken, da der gesamte Kellerboden neu betoniert wurde.
Imposantes Gründerzeithaus: das Eck-Gründerzeithaus ist in einem sehr gutem Zustand - die ersten Baugenehmigungen für das Haus datieren aus 1836. Es verfügt über einen kürzlich sanierten, begrünten Innenhof, wie man ihn in Wien inzwischen selten sieht. Im Innenhof wurden auch die tollen Rundfenster saniert und nachträglich ein Lift eingebaut. Das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Monatliche Vorschreibung Wohnung:
132,79 € Anteilige Haus-Betriebskosten netto
39,00 € Reparaturrücklage Haus
16,41 € Anteilige Lift-Betriebskosten netto
26,00 € Reparaturrücklage Lift
14,92 € MWSt 10 % auf Betriebskosten
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229,12 € Monatliche Vorschreibung inkl. Reparaturrücklage
Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Ausgaben für Strom und Heizung/Warmwasser (Gas-Etagenheizung mit Therme im Bad).
Wohnungseigentum ist begründet. Auf die Wohnung entfallen 65 von 2.402 Nutzwerten im Haus, also 2,7061 % der Nutzwerte.
Die Wohnung kann nach dem Kauf sofort bezogen werden.
Verkauf möblierte Wohnung - Interieur im Preis beinhaltet: die Wohnung wird komplett möbliert verkauft - inklusive allem, was sich in der Wohnung befindet bzw. auf den Fotos sichtbar ist. Das Interieur passt besonders gut zum Charme der Gründerzeitwohnung. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten (also keine Zusatzkosten für Ablöse etc.).
Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr beim Kauf:
Bis Mitte 2026 sparen Immobilienkäufer in Österreich Geld bei den Nebengebühren, die normalerweise an das Finanzamt zu zahlen sind: die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises) und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei Kreditfinanzierung (1,2 % des Kreditbetrags) fallen weg.
Die Befreiung gilt für einen Kaufpreis bis 500.000 €. Für den Teil des Kaufpreises, der 500.000 € übersteigt, ist die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr zu entrichten. Wenn 2 Personen gemeinsam die Wohnung kaufen, gilt die Befreiungsgrenze von 500.000 € für jeden Erwerber einzeln.
Für die Befreiung muss der Käufer in der erworbenen Immobilie Hauptwohnsitz anmelden und mindestens 5 Jahre behalten (sonst anteilige Rückzahlung der gesparten Nebengebühren).
Alle Unterlagen zur Wohnung und zum Haus sind für Eigentümer verfügbar: diese sind in der Hausverwaltungs-App abgespeichert und im Login-Bereich mit Passwort online abrufbar.
Alles, was Sie brauchen, ist fußläufig vorhanden:
2 Spar Gourmet, Ströck Bäckerei, eine Konfiserie, Radatz Fleischerei, 3 Bipa, 3 Apotheken, 2 Trafiken, Post etc.
Für die Freizeit gibt es eine große Auswahl: Restaurants, Kaffeehäuser, Fitnessstudios, 2 Kinos (Votivkino, De France), Schauspielhaus, Sigmund Freud Museum, Donaukanal etc.
Parks: Liechtensteinpark (öffentlich zugänglich) beim Gartenpalais Liechtenstein, Votivpark, Ari Rath Park, Erwin Ringel Park. Etwas weiter entfernt noch der Rathauspark, Burggarten und Augarten.
Parkgaragen:
Folgende Parkgaragen stehen in der Nähe zur Verfügung:
- Bauernfeldplatz beim Lycée (Best in Parking)
- Liechtensteinstraße 4 (Wipark): 450 m entfernt
- Votivpark (Wipark): 600 m entfernt
- Rossau, Türkenstraße 22 (Apcoa): 650 m entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel:
durch die innerstädtische, zentrale Lage gibt es eine große Auswahl an Öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 sind 220 m zu Fuß entfernt (Währinger Straße)
- Straßenbahnlinien D und 1 sind 360 m zu Fuß entfernt (Porzellangasse)
- Bus 40A ist 230 m zu Fuß entfernt (vom Schottentor nach Döbling)
- U2 Station Schottentor ist nur 450 m zu Fuß entfernt
- U 4 Station Roßauer Lände ist 940 m zu Fuß entfernt
- S 40 Station Franz Josefs Bahnhof ist 1 km entfernt (oder mit D-Wagen)
Lagebericht: Bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen ausführlichen Lagebericht für die Wohnadresse mit allen Infos im Detail.
Die Wohnung wird exklusiv von Kaltenegger Realitäten angeboten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage: Zwischen Berggasse, Porzellangasse und Währinger Straße. Nähe Lycée, Gartenpalais Liechtenstein und Votivkirche.
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