Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/7LZ2sNE7MVU
Zum Verkauf gelangt diese top-renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die ca. 37m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1956)
Die Wohnung verfügt über eine große nördlich ausgerichtete Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Dank der nördlichen Ausrichtung bietet die Wohnung auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima. Dadurch dass es gegenüber praktisch kein Wohnhaus gibt wird die Wohnung immer mit Licht durchflutet. Obendrauf sieht man direkt über den begrünten Hubertpark. Die Wohnung wird mit einer brandneuen voll ausgestatteten Küche übergeben. (Kombikühlschrank, Elektroherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen) Diese ist sogar mit einem Fenster versehen! Das Badezimmer ist mit einer nagelneuen Waschmaschine, Dusche, Badheizkörper und WC ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 generalsaniert! Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Top-Lage in der Nähe der U6 Josefstädter Straße und dem angesagten Trendviertel Yppenplatz/Brunnenmarkt. Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindungen, mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. In nur 3 Gehminuten erreicht man den Huberpark für einen gemütlichen Spaziergang.
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 – Josefstädter Straße (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 2 – Neulerchenfelder Straße, Haberlgasse (2 Gehminuten entfernt), 44 – Yppengasse (5 Gehminuten entfernt)
Die 37,71 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Wohnschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Terrasse: 13,19 m²
Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto €199,21. (inkl. Rücklage)
Die Wohnung ist aktuell mit einer Bruttomonatsmiete von EUR 762,45 bis 31.05.2027 befristet vermietet.
Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 131,8 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 2,25 (Energieklasse D)
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen
Christopher MARTIN
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