Waldviertler Holzhaus mit Garten & besonderem Charme

In der Wurmbacher Allee 9 in Allentsteig steht eine Immobilie zum Verkauf, die man nicht jeden Tag findet: eine charmante, gepflegte Doppelhaushälfte in historischer Holzbauweise, erbaut rund um 1939 bis 1940, eingebettet in ein grünes Umfeld und geprägt von einem unverwechselbaren Charakter. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und begeistert mit seiner dunklen Holzfassade, der  roten Biberschwanzdeckung, grünen Fensterläden, schönen Proportionen und einer Wohnatmosphäre, die Geschichte und Gemütlichkeit verbindet.

Im Erdgeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räume sind praktisch über einen zentralen Flur erschlossen und teilen sich in eine Einbauküche mit Esstisch und Eckbank, ein großzügiges Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad/WC, Eingangsbereich und Treppenhaus auf. Besonders wohnlich wirken die Holzböden, die hellen Räume, der gemütliche Kachelofen und die zeitgemäße Küche.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit Heizungsraum, Werkstatt, Kellerräumen und Abstellflächen viel Platz für Lagerung, Hobby und Haustechnik. Der Dachboden bietet zusätzliche Rohdachbodenfläche und Stauraum; eine mögliche künftige Nutzung ist aufgrund des Denkmalschutzes mit den zuständigen Stellen abzuklären.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit viel Grün, Obstbäumen, Gartenhütte, Grillstelle sowie Carport/Garage. Hier entstehen Sommerabende, Familienfeiern, Rückzugsorte und Platz für alle, die Natur direkt vor der Haustür schätzen.

Eckdaten:

• Objektart: Doppelhaushälfte / historisches Holzhaus
• Adresse: Wurmbacher Allee 9, 3804 Allentsteig
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Grundstück/Garten: großzügiger Gartenbereich; grundbücherliche Details und Anteile sind zu beachten
• Rohdachbodenfläche: ca. 88 m²
• Kellerfläche: ca. 100 m²
• Zimmer: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur, Eingangsbereich
• Baujahr: ca. 1939/1940
• Bauweise: Holzbau / Altbau
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Zusatz: Solarthermie / Warmwasserunterstützung
• HWB: 112 kWh/m²a
• fGEE: 2,29
• Zustand: gepflegt
• Beziehbar: ab sofort

Besonderheiten:

• Denkmalgeschütztes Ensemble mit einzigartigem Charakter
• Schöne Holzfassade und klassisches Satteldach
• Moderne Einbauküche
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Großer Keller mit Werkstatt und Heizungsraum
• Dachboden mit Potenzial
• Garten mit Grillstelle, Grünblick, Gartenhütte, Carport/Garage
• Ruhige Lage in Allentsteig mit guter Infrastruktur

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter:

Telefon: +43 660 364 99 26
E-Mail: p.mueller@remax-synergie.at

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