Beschreibung
Drei Zimmer, Erstbezug, vermietet übergeben
Drei echte Zimmer und ein eigener Abstellraum auf 53,6 m²: Diese Wohnung trennt Wohnen und Schlafen klar und passt damit für Paare, kleine Familien und Wohngemeinschaften. Das Haus wurde 2026 von Grund auf saniert, vom Estrich mit Fußbodenheizung bis zu den Fenstern ist alles neu.
Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen
- Kaufpreis 181.350 €
- Nettomiete ca. 692,84 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 800 € inkl. Betriebs- und Heizkosten)
- Rendite ca. 4,6 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis)
- Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand
- Erstbezug ohne Sanierungsbedarf
Warum Mieter hier gerne einziehen:
- Erstbezug: alles neu, hell und ohne Sanierungsbedarf
- Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
- Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof
Die Wohnung auf einen Blick:
- Küche über die man die Wohnung betritt
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Eigenes Kellerabteil
Ausstattung, die überzeugt:
- Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
- Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
- Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Einbauküche
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: € 73,06 + 10% USt
- Heizkosten: € 22,33 + 20% USt
- Rücklage: € 13,40
Für Anleger mit USt-Option:
- Anlegerpreis 164.300 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
- Nettomiete ca. 629,85 € zzgl. 10 % USt im Monat
- Rendite auf den Anlegerpreis ca. 4,6 % pro Jahr
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Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6
In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut.
Das Hiho6 auf einen Blick:
- Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette
- Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug
- Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren
- Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
- Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung
- Lift in alle Geschoße
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
- KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen, bestens angebunden Die Hinterhoferstraße 6 liegt in einer ruhigen Wohngegend der Landeshauptstadt St. Pölten. Trotzdem sind Sie schnell dort, wo Sie hinwollen: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht, und über die A1 sind Sie auch mit dem Auto rasch in Wien. Noch bequemer geht es mit der Bahn: Vom gut erreichbaren Hauptbahnhof St. Pölten bringt Sie der Railjet in rund einer halben Stunde in die Bundeshauptstadt. Eine Bushaltestelle liegt gleich in der Nähe. Alles für den Alltag in Gehweite Supermarkt, Bank, Apotheke und Arzt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die meisten Erledigungen lassen sich also ganz ohne Auto machen. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Lokalen und Kultur ist rasch erreichbar. Familie, Ausbildung und Gesundheit Kindergarten und Schulen liegen in der Umgebung, ebenso die Hochschulen der Stadt. Das Universitätsklinikum St. Pölten ist schnell erreichbar. Lebensqualität im Grünen Für Erholung sorgt die nahe gelegene Traisenpromenade, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren entlang des Flusses. Und direkt im Haus wartet der gemeinschaftliche Garten im Innenhof. Ruhige Wohnlage, kurze Wege und eine schnelle Verbindung nach Wien: Diese Mischung macht die Wohnungen für Eigennutzer ebenso interessant wie für Mieter.
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