VOM ARCHITEKTEN SANIERT | 2-ZIMMER-DESIGNERWOHNUNG IM STUWERVIERTEL

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/a5lYe4BzVdE?si=_jFjKj6HjLHfmiPG

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Die rund 61 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde von einem Architekten mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und mit zeitlosem Design und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Das stilvolle Badezimmer setzt mit italienischen Feinsteinzeugfliesen von Marazzi, einem schwebenden Waschtisch, einer Regendusche von Mariner sowie einem wandbündigen Fliesenabschluss elegante Akzente und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Sanierung. Das direkt an den Wohnbereich angrenzende Schlafzimmer lädt mit Blick in den begrünten Innenhof zum Entspannen ein. Dank der Lage als Eckwohnung profitieren Sie allgemein von einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre ohne direkt angrenzende Nachbarwohnung.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die hervorragende Lage im beliebten Stuwerviertel. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als stilvolle Stadtwohnung für alle, die Wert auf hochwertige Architektur, außergewöhnliches Design und beste Wohnqualität legen.

Highlights im Überblick:

• Vom Architekten sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung
• Beliebte Lage im Stuwerviertel nahe Prater & Innenstadt
• Hofseitige Eckwohnung mit Grünblick aus allen Wohnräumen
• Moderne Brennwerttherme mit Vorbereitung für Wärmepumpe

Ausstattung im Detail:

• Lift
• Kellerabteil
• Hochwertiger Weitzer-Eichenparkett
• Belüfteter Rad- und Müllraum im EG
• Sicherheitstüre und barrierefreier Zugang
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Separates WC mit Handwaschbecken und Vorbereitung für ein Dusch-WC
• Dreifach verglaste Rehau-Wärmeschutzfenster mit massiven Eichenfensterbänken
• Maßgefertigte EWE-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, Muldenlüfter und Blanko-Armatur
• Designerbad mit italienischen Feinsteinzeugfliesen von Marazzi, Regendusche von Mariner und wandbündigem Fliesenabschluss

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 257 08 02 oder unter maierhofer@wienraum.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus im beliebten Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Viertel überzeugt weit über eine reine Wohngegend hinaus: Grüne Straßenzüge, ein vielfältiges kulinarisches Angebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen den Charakter dieses lebendigen Grätzls. Der beliebte Vorgartenmarkt lädt jeden Freitag und Samstag mit seinem Bauernmarkt und regionalen Produkten zum Einkaufen ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Auch der Wiener Prater und die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zahleiche Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle anderen Bezirke. Der Praterstern ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Regionalbusse sowie Fernverkehrsverbindungen.