Beschreibung
4 Reihenhäuser | laufender Ertrag | Photovoltaikanlage | attraktive Wohnlage
In Seyring, unmittelbar im Einzugsgebiet von Wien, bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf bestehende Mieteinnahmen, ein gefragtes Wohnkonzept und nachhaltige Immobilienwerte setzen möchten.
Zum Verkauf steht eine kompakte Wohnanlage mit vier vollständig vermieteten Reihenhäusern auf einem ca. 438 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 238,28 m² und verbindet das private Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer bereits etablierten Anlageimmobilie.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der vollständigen Unterkellerung aller vier Häuser. Die insgesamt ca. 121,44 m² großen Kellerflächen sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und vermitteln einen wohnlichen Charakter. Sie eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Freizeit-, Arbeits- oder zusätzliche Rückzugsräume, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist.
Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Terrasse mit ca. 12 m² und einen privaten Gartenbereich. Insgesamt stehen ca. 48 m² Terrassenflächen, ca. 116 m² Gartenflächen sowie acht PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, privaten Außenflächen, guter Erreichbarkeit Wiens und einem zeitgemäßen Energiekonzept macht die Liegenschaft insbesondere für Familien attraktiv. Für Investoren bietet sich damit ein etabliertes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen und guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Wesentliche Eckdaten
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Vier vollständig und befristet vermietete Reihenhäuser
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Jahresnettomiete: EUR 54.543,72
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Wohnfläche gesamt: ca. 238,28 m²
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Kellerflächen gesamt: ca. 121,44 m²
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Grundstücksfläche: ca. 438 m²
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Private Gartenflächen gesamt: ca. 116 m²
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Vier separate Terrassen mit jeweils ca. 12 m²
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Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung, seit 2021 in Betrieb
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Acht PKW-Abstellplätze
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Vollunterkellerte Wohneinheiten mit Fenstern und Heizkörpern im Untergeschoss
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Niedrigenergie-Fenster
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Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente
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Großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche
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Technische Infrastruktur für SAT, Telefon und Internet
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Asset Deal oder Share Deal nach individueller Vereinbarung und Prüfung möglich
Wohnform mit langfristiger Nachfrage
Reihenhäuser nehmen am Mietmarkt eine besondere Position ein: Sie verbinden die Privatsphäre und Eigenständigkeit eines Einfamilienhauses mit der Flexibilität eines Mietverhältnisses.
Dieses Wohnkonzept spricht insbesondere Familien und Haushalte an, die Wert auf Freiraum, eine klare Trennung der Wohnbereiche und ein ruhiges Umfeld legen, ohne selbst Eigentum erwerben zu wollen.
Gerade im Wiener Umland stellt diese Wohnform eine interessante Alternative zum klassischen Geschosswohnbau dar. Für Anleger ergibt sich daraus ein attraktives Vermietungsprofil mit einer Zielgruppe, die häufig auf längerfristige Wohnlösungen ausgerichtet ist.
Durchdachte Grundrisse mit hohem Wohnwert
Alle vier Häuser verfügen über eine zeitgemäße und alltagstaugliche Raumaufteilung, die gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.
Das Erdgeschoss bildet jeweils den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereiche schaffen ein großzügiges Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- beziehungsweise Aufenthaltsräume sowie ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Waschbecken, Spiegelschrank, Unterschrank und Waschmaschinenanschluss ergänzen die funktionale Ausstattung.
Die zusätzlichen Räume im Untergeschoss bieten den Bewohnern weitere Möglichkeiten, ihr Zuhause an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Solide Bauweise trifft zeitgemäßes Energiekonzept
Die Reihenhäuser wurden in massiver Bauweise mit 25 cm Hohlblock-Ziegeln und zusätzlicher Wärmedämmung errichtet.
Ein wesentlicher Bestandteil der technischen Ausstattung ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 20 kWp, die seit 2021 in Betrieb ist. Sie unterstützt die Stromversorgung der Liegenschaft und bietet – abhängig von Verbrauch und technischer Einbindung – Potenzial zur Reduktion des externen Strombezugs.
Für Heizung und Warmwasserbereitung steht ein Gas-Brennwertsystem zur Verfügung. Die wesentlichen technischen Einrichtungen wie Therme, Warmwasserspeicher und Energiezähler sind zentral in einem separaten Technikraum untergebracht.
Damit verbindet die Wohnanlage eine solide bauliche Grundlage mit einer ergänzenden Energieversorgung durch Photovoltaik.
Bestehende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
Ein wesentlicher Vorteil dieser Anlageimmobilie liegt in der bestehenden Vermietungssituation.
Alle vier Reihenhäuser sind befristet vermietet. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich laut vorliegenden Angaben auf EUR 54.543,72. Die Betriebskosten-Akonti werden gesondert verrechnet - stand der Vermietungsdaten: Oktober 2026.
Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies die Übernahme einer bereits vermieteten Wohnanlage mit laufenden Erträgen. Eine aufwendige Erstvermietung entfällt.
Die überschaubare Größe mit vier eigenständigen Einheiten ermöglicht zudem eine klar strukturierte Verwaltung und bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
Seyring – entspannt wohnen, Wien schnell erreichen.
Die Reihenhausanlage liegt in ruhiger Wohnlage von Seyring, unmittelbar vor der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station Seyring (S2) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, die S1 in rund 2 Fahrminuten und auch Wien liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort. Für ein erweitertes Einkaufsangebot stehen Gerasdorf und das G3 Shopping Resort in kurzer Distanz zur Verfügung.
Damit verbindet der Standort genau das, was im Wiener Umland besonders gefragt ist: ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, schnelle Wien-Anbindung und hohe Lebensqualität.
Ein Investment mit Substanz und Perspektive
Diese Liegenschaft bietet Anlegern die Möglichkeit, ein überschaubares Wohnportfolio mit bestehenden Mietverhältnissen und einer nachvollziehbaren Ertragsstruktur zu erwerben.
Das familienorientierte Wohnkonzept, die solide Bauweise und die Photovoltaikanlage bilden gemeinsam mit der Lage im Wiener Umland eine attraktive Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die laufende Mieteinnahmen mit den Qualitäten einer eigenständigen Reihenhausanlage verbinden möchten.
Ein etabliertes Wohninvestment mit laufendem Ertrag – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI erstellt bzw. um KI-generierte Elemente ergänzt. Diese sind im jeweiligen Bild ausdrücklich als „KI-generiert“ gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- und Möblierungsoptionen; sie stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.
Alle nicht entsprechend gekennzeichneten Aufnahmen zeigen die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und wurden lediglich behutsam hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung optimiert. Raumaufteilung, Proportionen und bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen, Detailinformationen zur Vermietung sowie zusätzliche wirtschaftliche Eckdaten zur Verfügung und koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter office@dvimmobilien.com zur Verfügung.
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Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.
Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.
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