Beschreibung
Dieses schöne 3-geschossige, laufend sanierte Zinshaus befindet sich zentral jedoch ruhig gelegen in der Kadettengasse, in der Nähe zum Einkaufszentrum Murpark im beliebten Grazer Bezirk Liebenau. Die Liegenschaft teilt sich in ein 3-geschossiges Haupt- und einem 1-geschossigen Nebengebäude auf. Das Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 590 m² besteht aus 10 Einheiten, welche sich in eine Gewerbefläche wo ein gutlaufender Italiener eingemietet ist und 9 Wohnungen zwischen 22 m² und 105 m² auf 3 Geschossen aufteilen. Derzeit sind bis auf eine kleine Einheit mit 28 m² alle Einheiten mit befristeten Mietverträgen vermietet. Durch die gute Lage und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften, ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Zinshaus ist vollvermietet und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 4.803,33 p.m. das sind € 57.639,96 p.a. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 0,8 ausgewiesen. Das Zinshaus ist teilunterkellert und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus befindet sich in der Kadettengasse im beliebten Grazer Bezirk Liebenau, in einer zentral jedoch ruhig gelegenen Wohnanlage direkt neben der HIB Liebenau. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Apotheken, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich das Einkaufzentrum Murpark, das Center Ost sowie der Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente und mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet Spaziergänge ins Grüne an.