Beschreibung
Im 2. Stock eines sehr gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr rund 2018) befindet sich dieses ca. 32 m² große, vollmöblierte Apartment in ruhiger Hoflage nahe dem Theresa-Tauscher-Park.
Über das gepflegte Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung durch eine Sicherheitstüre und gelangen in den Vorraum mit Zugang zu den Zimmern. Gegenüberliegend finden Sie den vollmöblierten Wohn-/Schlafraum der mit einer modernen weißen Einbauküche, Wandschränken, einer Couch, einem Doppelbett sowie weiteren Möbeln ausgestattet ist.
Das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschine ist mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Fahrradabstellraum.
Ein besonderes Plus ist der eigene Parkplatz im Innenhof.
Key facts:
- Voll möbliert und ab 01.12.2026 bezugsbereit
- Wohn- und Schlafbereich mit Couch, TV, Kommode, Esstisch, Doppelbett und Kleiderschrank
- Vorraum mit Garderobe und Schuhablage
- Moderne Einbauküche in weißer Hochglanzoptik mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Spüle und Dunstabzugshaube
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschine
- Vorraum, Bad mit Feinsteinzeugplatten verlegt
- Wohn-/Schlafraum mit Eichenparkettboden ausgestattet
- 3-fache Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollläden
- Deckenleuchten und Karniese
- Fahrradabstellraum
- Zentralheizung
- Eigenes Kellerabteil 2,02m²
- Gegensprechanlage
- Parkplatz (Stapelparker)
Miete inklusive Betriebskosten: brutto EUR 649,--
Parkplatz inklusive Betriebskosten: brutto EUR 100,--
3 Monatsmieten Kaution: brutto EUR 2.247,--
Heizungs- und Warmwasserkostenvorschreibung sind je nach Verbrauch separat und werden mit dem Anbieter direkt verrechnet.
Stromkosten sind je nach Verbrauch separat und werden mit dem Anbieter direkt verrechnet.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, bei gutem Einvernehmen besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das möblierte Apartment liegt in Leopoldau nahe dem Theresa-Tauscher-Park. Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (27A, 29A und 31A), Straßenbahn- (25 und 26) sowie S-Bahn- (Siemensstraße) und U-Bahnverbindung (U1 Aderklaaer Straße). Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten (10 Kilometer) in der Wiener Innenstadt, wobei zur gegenständlichen Eigentumswohnung auch ein eigener Kfz-Abstellplatz gehört, welcher insbesondere auch für Besucher oder Firmenautos infolge des Parkpickerls in Floridsdorf von besonderem Vorteil ist.
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