Vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² im stilvollen Altbau

VOLLMÖBLIERT & SOFORT STARTKLAR – KOMPAKT WOHNEN IN BESTER ANBINDUNG

Zum Verkauf steht eine kompakte, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche im 1. Stock. Die Wohnung bietet alles, was man für ein eigenständiges Leben in der Stadt braucht – auf überschaubarer Fläche und in einer Lage, die kurze Wege garantiert. Ein Personenaufzug macht den Weg in die Wohnung bequem, auch mit Einkäufen oder Gepäck.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft – Sie ziehen ein, ohne sich um Möbelkauf, Lieferung oder Montage kümmern zu müssen. Der Wohnraum vereint Wohn- und Schlafbereich und bietet Platz für einen kleinen Arbeitsplatz. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und ein WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. So eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende und Berufspendler – oder als attraktive Vorsorgewohnung.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• Wohn- und Schlafraum, vollständig möbliert
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum (Eingangsbereich)

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 29 m²
• 1 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Stock, Top 13
• Personenaufzug im Haus
• Bad mit Dusche, WC
• Vollmöbliert – Möblierung im Kaufpreis enthalten

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Der Personenaufzug im Haus ist gerade bei kleineren Stadtwohnungen ein klarer Mehrwert – im Alltag ebenso wie bei einer späteren Vermietung oder einem Wiederverkauf.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Kompakte Kleinwohnungen in der Nähe großer U-Bahn-Knoten zählen in Wien zu den am stärksten nachgefragten Wohnungstypen – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern. Die Kombination aus überschaubarer Fläche, Liftzugang und der Doppelanbindung an U4 und U6 macht diese Wohnung zu einem idealen Einstieg ins Eigentum. Dank der vollständigen Möblierung ist sie ohne weitere Investitionen sofort bewohnbar oder vermietbar – für Anleger ein klarer Vorteil, da die Wohnung direkt als möblierte Einheit an Studierende, Pendler oder Expats vergeben werden kann. Gleichzeitig eignet sich das Objekt als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit.

INVESTOREN AUFGEPASST – ODER VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENEN ZUHAUSE IN WIEN

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Längenfeldgasse entfernt, einem der wichtigsten Umsteigeknoten Wiens. Hier kreuzen sich die U4 und die U6, die Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien finden Sie im unmittelbaren Umfeld rund um die Arndtstraße, die Niederhofstraße und die Schönbrunner Straße. Die Meidlinger Hauptstraße mit ihrer Fußgängerzone, dem Meidlinger Markt sowie zahlreichen Cafés und Restaurants liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung sorgen der Steinbauerpark und der Haydnpark, Schloss Schönbrunn ist nur wenige Stationen entfernt – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN U-Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse): wenige Gehminuten U-Bahn (U6, Station Niederhofstraße): rund 10 Gehminuten Straßenbahn (Linie 62) & Badner Bahn (Station Marx-Meidlinger-Straße): wenige Gehminuten Straßenbahn (Linien 6 & 18, Gürtel): rund 5–7 Gehminuten Bus (Linien 12A & 59A): in unmittelbarer Nähe Bahnhof Wien Meidling: mit der U6 in nur zwei Stationen erreichbar Westbahnhof: mit der U6 in wenigen Stationen erreichbar Über die U4 sind Sie direkt mit Karlsplatz und Schwedenplatz verbunden, über die U6 mit Westbahnhof und Bahnhof Meidling – und damit mit ganz Österreich. Ein Standort, der kompaktes Stadtwohnen mit optimaler Anbindung in alle Richtungen verbindet.