Beschreibung
Voll möblierte großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Bädern und Lift
Diese Altbauwohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 80,69 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit klassischem Altbaucharme. Zwei getrennt angeordnete Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein geräumiger Wohn-/Essbereich machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbaus.
Großzügiges Wohnen mit zwei Badezimmern
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 25,58 m² große Wohnküche, die Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet.
Die beiden Schlafzimmer sind voneinander getrennt angeordnet und ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer sowie einen Bereich, der als Schrankraum oder Ankleide genutzt werden kann.
Ein zweites Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Hohe Räume, klassische Altbaudetails und professionell aufgearbeitete Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über:
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ausziehbares Bett
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Nachttischkästchen und Lampen
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Schreibtisch
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Zwei Schränke mit großzügigem Stauraum
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mobilen Spiegel
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Vorhänge
Der Wohn-/Essbereich bietet:
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komplettes Geschirrset inkl. Töpfen
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Mikrowelle
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ausziehbare Couch
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Esstisch
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Vorhänge
Vorraum
- Garderobe inkl. Spiegel
- Vorhänge
Das Badezimmer bietet:
- komplett ausgestattet inkl. Schränke und Beleuchtung
Starraum:
- Besen
- Staubsauger
- Putzkübel
Raumaufteilung
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Vorraum: ca. 6,53 m²
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Wohnküche: ca. 25,58 m²
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Schlafzimmer 1: ca. 15,18 m²
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Badezimmer 1: ca. 5,56 m²
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Schlafzimmer 2: ca. 13,76 m²
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Badezimmer 2: ca. 4,86 m²
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WC: ca. 0,88 m²
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Abstellraum: ca. 2,24 m²
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Schrankraumbereich
Hinweis zum Grundriss: Die im Plan dargestellte Möblierung weicht von der tatsächlich vorhandenen Einrichtung ab.
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos zeigen die Möblierung und Ausstattung nicht vollständig. Die Wohnung wird mit der oben beschriebenen Einrichtung und Haushaltsausstattung vermietet.
Ausstattung & Highlights
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Voll möbliert und komplett ausgestattet
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Erstbezug nach Generalsanierung
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Zwei getrennt angeordnete Schlafzimmer
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Zwei Badezimmer und separates WC
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Lift direkt auf Wohnungsebene
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Hochwertige Parkettböden und hohe Altbauräume
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Abstellraum, Schrankraumbereich und Kellerabteil
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Gepflegtes, revitalisiertes Altbauhaus
Die Vermietung erfolgt auf drei Jahre befristet.
Lage
Die Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber von Town Town und etwa fünf Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Die Wiener Innenstadt ist damit bequem erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Der nahe gelegene Wiener Prater bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist günstig: Die Anschlüsse an die A23 Südosttangente und die A4 Ostautobahnsind in wenigen Minuten erreichbar.
Information
Für die Übermittlung weiterer Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber von TownTown und nur ca. 5 Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater als eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens ist ebenfalls rasch erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 Südosttangente und die A4 Ostautobahn für eine ausgezeichnete individuelle Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
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